À seulement 30 minutes au nord-est de Carcassonne, nichée dans un écrin de verdure au cœur des vignobles du Minervois, cette charmante propriété sur un terrain de 900 m² sans vis-à-vis vous invite à poser vos valises et à savourer la douceur de vivre du Sud.
✨ Deux habitations, de belles possibilités
La maison principale mitoyenne, entièrement meublée, offre 74 m² habitables (DPE D), répartis sur deux niveaux. Une seconde maison attenante d’environ 40 m²(Non soumis à DPE), en cours de rénovation complète pour la vente, constitue un excellent potentiel locatif ou un bel espace pour agrandir l’habitation (mur communicant).
🌺 Un extérieur ensoleillé et fleuri
La terrasse en bois de 34 m², bordée de rosiers et de lauriers roses, vous accueille pour des moments de détente sous le ciel azur.
Le jardin en vous offre un verger généreux : abricots, prunes, mirabelles, amandes… et même un potager pour cultiver vos propres légumes. Un mobil-home aménagé vient compléter l’ensemble.
🔥 Confort et authenticité pour la maison principale
Séjour et Cuisine ouverte, entièrement équipée de 28 m² avec cheminée fonctionnelle et climatisation portable
À l’étage : 3 chambres spacieuses (15 m², 15 m², 11,5 m²)
Salle d’eau + WC/buanderie (6,4 m² au total)
🌊 Un emplacement de choix
À 1h des plages, 1h30 de l’Espagne
Entourée de sites historiques et naturels d’exception
Située sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (voie des Piémonts)
💡 Un havre de paix idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif rentable.
📍 Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme du Minervois…
Cécile Martins 07.66.51.17.20 c.martinsdaascencao@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 296512 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE MARTINS DA ASCENCAO (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 97871169500012.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
