Rare ! A la limite de Caluire Vassieux, dans le secteur pavillonnaire du Vieux Crépieux, superbe maison T4.
Vue exceptionnelle sur le Mont-blanc et la chaîne des Alpes, exposition Sud Sud-Ouest, sans vis-à-vis.
Surface Habitable 121 m2.
1 place de parking et 1 garage individuel avec mezzanine complètent ce bien.
Le parc descend jusqu'au Rhône et est entretenu par la copropriété.
Rdc :
Entrée, grand salon / séjour agrémenté d'une cheminée fonctionnelle
Cuisine ouverte récente (Pérenne), entièrement équipée électro haut de gamme
Nombreux rangements créés sur mesure, buanderie, wc
Etage :
3 chambres avec rangement dont une avec très grand dressing,
1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 bureau et 1 WC
Combles isolés
Les plus :
- Chaudière neuve 03/2025 sous garantie
- VMC neuve 03/2025 sous garantie
- Climatisation réversible
- Alarme pour maison et garage
- Domotique pour clim, alarme, four, chauffage
- Fibre
- Interphone et caméra visiteur connectée sur le téléphone portable, communication et ouverture à distance
- Double vitrage
- Bso (brise soleil orientables)
- Isolation des combles
- Cuisine équipée pérenne, électroménager haut de gamme
- Cheminée fonctionnelle
Véritable havre de paix, Crépieux est recherché pour son calme, sa verdure et sa situation géographique, (6 Kms du parc de la Tête d'Or, place Bellecour à 20mn en vélo par les quais du Rhône situés à 5 mn de la maison)
Proximité écoles, commerces, bus,
Cette annonce référence 286312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015.
Prix du bien : 559 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 875,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
