✨ Un cadre de vie paisible au cœur des Hauts Cantons…
À Riols, en périphérie du village, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable villa d’architecte 4 faces d’environ 107 m², construite en 2006.
Implantée sur un terrain arboré d’environ 1 000 m², la propriété offre un cadre naturel privilégié avec arbres fruitiers et une belle piscine au sel (8x4), idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité ☀️🌿
🏡 Une maison fonctionnelle et lumineuse
Dès l’entrée, vous découvrez un hall accueillant (3,49 m²) desservant : WC indépendant (2,35 m²), une cuisine équipée (14,40 m²).
Dans son prolongement, une spacieuse pièce de vie de 38,14 m², baignée de lumière, avec poêle à bois, s’ouvre directement sur la terrasse ombragée et l’espace piscine.
👉 Une vraie continuité entre intérieur et extérieur, très agréable au quotidien.
🛏️ Un espace nuit confortable
Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de :
🛏️ 3 chambres avec placards :
12,04 m²/13,63 m²/10,80 m²
🛁 Une grande salle de bain (11,52 m²) avec baignoire + douche
🚗 Annexes
🚗 Garage de 33,84 m²
🌿 Terrain plat et exploitable
💧 Présence d’une source sur le terrain
⚙️ Caractéristiques techniques
🔥 Chauffage électrique + poêle à bois
🪟 Volets roulants électriques + moustiquaires
🚽 Tout-à-l’égout
📊 DPE : C
💥 Les + qui font la différence
✔️ Environnement calme
✔️ Exposition idéale
✔️ Maison lumineuse
✔️ Extérieur agréable avec piscine
✔️ On pose ses valises et on profite
👉 “Nous restons facilement joignables, le plus simple étant de nous appeler directement pour échanger sur votre projet.”
👉 “Si vous préférez, n’hésitez pas à nous envoyer un SMS, nous vous rappellerons rapidement.”
Cette annonce référence 330943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
