Située dans un environnement paisible avec plus de 3 Ha (terrain et partie boisée) en pied de colline face aux Pyrénées, cette magnifique maison Gersoise d'avant 1900, entièrement rénovée, offre un cadre de vie privilégié avec un potentiel considérable entre Aire sur L'Adour et Riscle.
Des volumes généreux et un cadre enchanteur qui allient le charme de l'ancien et le confort moderne.
Exposée plein sud, la maison se distingue par ses murs épais, ses colombages et son entretien irréprochable.
Elle se compose d'une belle entrée qui donne le ton, d'une cuisine moderne et entièrement équipée avec un coin repas agréablement chauffé par un poêle à bois, une véranda de plus de 45 m², un salon spacieux avec sa cheminée d'ornement, 2 suites parentales avec double vasque et douche italienne, un dressing.
Coté technique, tout y est avec une PAC Air/Air, double vitrage, poêle à bois, ballon d'ECS Thermodynamique, fibre et doté d'un très bon DPE avec la lettre C.
Un potentiel d'extension remarquable :
Un autre atout de cette propriété réside dans son potentiel d'agrandissement supplémentaire de plus de 100 m², offrant de multiples possibilités (chambres et salle de bain entre autre) selon vos envies.
Des dépendances de plus de 200 m² peuvent être aménagées en gîte ou conservées en l'état comme garage ou atelier.
Un terrain exceptionnel, propice à la détente :
Le vaste terrain piscinable autour de la maison de près de 5000 m² sans vis à vis avec sa véranda vous offre un cadre idéal pour profiter de l'extérieur en toute sérénité en famille ou avec des amis. Bien sur, vous pourrez aménager à votre guise cet espace pour en faire un véritable havre de paix.
Pour les amoureux de balade en forêt ou de champignons , une partie boisée de feuillus de près de 3 Ha attenante complète ce bien.
Un cadre environnemental d'exception en pied de colline face aux Pyrénées :
cette propriété bénéficie d’un environnement calme et reposant, tout en étant à seulement quelques minutes des commerces et services d’Aire-sur-Adour, de Riscle ou Nogaro.
De plus, l'océan et les montagnes sont accessibles en moins de 1h30 de route, pour un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.
A découvrir absolument :
Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la campagne, de la vielle pierre et de l'authenticité Gersoise !
Contactez Frédéric (BSK Immobilier) pour organiser les visites
Cette annonce référence 296009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.
Prix du bien : 432 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1583.00 € et 2141.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
