# EXCLUSIVITÉ – Villa contemporaine de 184 m² à Rives | Construction 2023
À Rives, au calme et à proximité des écoles, des commodités et des axes autoroutiers, découvrez cette superbe **villa contemporaine de 184 m² de surface habitable et une surface au sol totale de 248m², construite en 2023, alliant prestations de qualité, matériaux haut de gamme et volumes généreux. Elle bénéficie d’un terrain constructible et piscinable de **1 780 m²**. La gare de Rives ainsi que les gares et centres de Moirans et Voiron sont également accessibles à proximité.
**5 chambres, 3 salles d’eau et de bains, 4 WC** : une maison pensée pour le confort de toute la famille.
**Au rez-de-chaussée :**
- Magnifique pièce de vie de **63 m²** avec cuisine équipée, plan de travail en pierre Dekton, électroménager de qualité et cave à vin tempérée et éclairée, intégrée à l’espace de vie.
- Suite parentale de **23 m²** avec dressing, salle d’eau et WC.
- Buanderie, cellier et WC indépendant.
- Double garage chauffé d’environ **40 m²** avec point d’eau, accès direct à la cuisine et possibilité de recharge d’un véhicule électrique.
**Au premier étage :**
- Trois belles chambres de **13 à 15 m²**, avec accès à une superbe terrasse d’environ 70 m².
- Salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC.
**Au dernier niveau :**
- Combles aménagés de **32 m²**, accueillant une chambre supplémentaire.
- Salle d’eau avec douche et WC.
- Espace de rangement indépendant.
**Des extérieurs pensés pour la convivialité :**
- Magnifique terrasse partiellement couverte de 110 m².
- Cuisine d’été équipée.
- Terrain de pétanque et poulailler.
- Cour goudronnée.
- Terrain constructible et piscinable de 1 780 m², exposé sud.
**Des prestations à la hauteur du bien :**
- Plancher chauffant par pompe à chaleur sur les deux premiers niveaux.
- Menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants à commande centralisée.
- Parquet dans les chambres et carrelage dans les autres pièces.
- Visiophone connecté, fibre optique et tout-à-l’égout.
- Construction sur vide sanitaire et toiture dauphinoise.
Taxe foncière : 2 590 € par an.
**Une villa contemporaine rare sur le secteur**, idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de prestations soignées, dans un environnement privilégié.
Contactez-moi pour découvrir cette magnifique villa et organiser votre visite.
Cette annonce référence 351859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029.
Prix du bien : 730 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
