Venez découvrir ce petit immeuble indépendant composé de deux appartements T2 rénovés situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.
Un bien rare sur le marché roannais : aucune copropriété, aucun frais commun, et une rentabilité attractive pour un investisseur ou un achat patrimonial à faible charge.
Description détaillée du bien :
1) Au rez-de-chaussée – T2 de 64 m² (DPE D)
Vous trouverez tout d'abord au rez-de-chaussée, un appartement rénové en 2012 composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (four, plaque, hotte). Un chambre spacieuse avec de nombreux rangements. Une véranda fermée, un petit extérieur privatif, une buanderie, une cave ainsi qu'un cabanon de rangement complémentaire viennent complèter ce premier appartement.
Chauffage électrique individuel
2) 1er étage – T2 de 52 m² (DPE E)
A l'étage, un appartement lumineux en très bon état général composé d'un pallier donnant sur un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte). Deux chambres. une salle d'eau avec WC et de nombreux espaces de rangements.
Chauffage électrique individuel
* Caractéristiques générales
Surface totale : 116 m² ; Nombre total de pièces : 6 ; Taxe foncière : 1 450 €/an ; Année de rénovation : 2012 ; Exposition : Sud
Aucune place de stationnement privative, mais stationnement très facile et gratuit dans la rue.
Toiture et structure saine, quelques rafraîchissements esthétiques (peintures) à prévoir.
* Idéal pour :
- Investisseur locatif : potentiel locatif estimé à ~900 €/mois (soit 8 à 9 % brut).
- Propriétaire occupant : possibilité d’habiter un logement et louer le second pour réduire les mensualités.
- Famille ou projet intergénérationnel : deux logements indépendants réunis sur une même parcelle.
* Atouts majeurs
- Immeuble sans copropriété
- Deux appartements indépendants
- DPE D global (pas de passoire énergétique)
- Rentabilité forte et faibles charges
- Proche de toutes commodités
- Libre de toute occupation
Cette annonce référence 306528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
