À Roanne, venez découvrir cet immeuble de rapport composé de trois appartements entièrement loués, offrant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée.
1) Logement loué 610 €/mois
Ce premier appartement de 85 m2 est un T3 disposant de deux chambres ainsi que d’un bureau indépendant, idéal pour une famille ou pour un usage mixte télétravail.
Il comprend également un salon, une cuisine séparée, ainsi qu’un WC indépendant.
Le logement bénéficie en outre de l’accès à une cour commune, appréciée pour son usage pratique.
2) Logement loué 455 €/mois.
Ce logement de 68 m² se compose de deux chambres et d’une cuisine équipée, fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien.
Il offre également une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’un cellier, permettant un rangement optimal.
Le chauffage est assuré par une installation au gaz, garantissant un confort stable.
3) Logement loué 575 €/mois
Le troisième appartement développe 77 m² et propose deux chambres, ainsi qu’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et moderne.
Il dispose également d’une salle de bain, un WC séparé, un dressing, et un cellier/buanderie, apportant un véritable confort de rangement.
Le logement bénéficie d’une terrasse de 30 m², un atout très rare dans le secteur, ainsi que d’une cave et de la fibre pour une connexion optimale.
Le chauffage fonctionne également au gaz.
* Données locatives
- Loyer total mensuel : 1 640 €
- Revenus annuels : 19 680 €
- Rentabilité brute : 11,6 % (19 680 € / 169 000 €)
* Atouts de l’immeuble
- Trois logements déjà loués, garantissant une absence de vacance locative.
- Typologies T3 très recherchées sur Roanne.
- Terrasses, caves, celliers et cour commune.
- Chauffage gaz dans deux logements.
Immeuble idéal pour un investisseur cherchant un produit simple à gérer et immédiatement rentable.
Cette annonce référence 311216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AKIM MERDJI (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 88919165600012.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2023
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
