Venez découvrir ce local commercial de 123 m² idéalement situé en plein centre-ville de Roanne, à proximité immédiate des commerces, parkings et transports.
Ce bien se distingue par sa bonne visibilité et sa configuration fonctionnelle, adaptée à de nombreuses activités (commerce, profession libérale, services, showroom, etc.).
Il se compose de la manière suivante :
- Une surface de vente principale de 68 m², bénéficiant d’une belle luminosité naturelle et d’une large vitrine sur rue ;
- Une réserve attenante de 19 m², idéale pour le stockage ou l’arrière-boutique ;
- Un atelier de 9,8 m², pouvant servir d’espace technique ou d’appoint selon les besoins ;
- Deux bureaux indépendants de 7,46 m² et 12 m², parfaits pour recevoir la clientèle, gérer l’administratif ou aménager des espaces de travail distincts ;
Un sanitaire complète l’ensemble pour un usage professionnel confortable au quotidien.
Le local bénéficie en outre de deux caves privatives, offrant des espaces de stockage supplémentaires en sous-sol.
L’ensemble est en bon état général et disponible immédiatement, sans contrainte d’occupation.
Ce bien représente une opportunité rare en centre-ville de Roanne, tant pour une exploitation directe que pour un investissement locatif à rendement intéressant.
* Atouts principaux :
Emplacement central et recherché
Bonne accessibilité et visibilité
Agencement modulable selon l’activité
Espaces annexes (bureaux, réserve, caves)
Disponibilité immédiate
Cette annonce référence 308146 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.
Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 2 784,00 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
