Au coeur du quartier Mulsant à Roanne, venez découvrir cette maison de maître pleine de charme, offrant 160m² habitables et 414m² de terrain. Derrière une belle façade de caractère, elle vous invite au voyage dans le temps avec ses parquets anciens, carreaux de ciment d'époque, moulures et belle hauteur sous plafond (3m10). De plain-pied avec accès direct à la terrasse à l'abri des regards, vous profiterez d'un salon cosy, une salle à manger conviviale et une grande cuisine indépendante.
Au 1er étage, 3 chambres spacieuses et leur salle d'eau récente accueillerons la famille. Au 2ème étage, 2 chambres suppléméntaires et une grande salle de bain.
Maison des années 20 édifiée sur cave accueillant la chaufferie avec chaudière au gaz Vaillant (2012), un atelier et une cave à vin.
Points forts: Toiture neuve, emplacement, charme de l'ancien, sols en excellent état, maison très bien entretenue, garage indépendant, calme.
Travaux à prévoir: rafraichissement, électricité, une partie des menuiseries à changer.
Après quelques travaux et un peu d'inspiration, faites de cette maison un produit très recherché sur le marché.
Cette annonce référence 297212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.
Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 358 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
