Maison de 122 m² à Rocbaron

ROCBARON AU CALME ABSOLU

Bienvenue à Rocbaron (83136), un havre de paix privilégié. Je suis ravie de vous présenter cette charmante villa datant des années 1975, nichée sur un terrain arboré de 864 m², agrémenté d'un cabanon de stockage et prêt à accueillir une piscine. Cette propriété offre de nombreuses opportunités pour créer votre espace de rêve.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage de 20 m² ainsi qu'un cellier de 9 m², tous deux offrant un accès direct à l'intérieur de la maison. La villa comprend également une chambre spacieuse de 14 m² avec placard, un vaste salon de 38 m² doté d'une cheminée, une cuisine aménagée, une seconde cuisine de 9 m² et un séjour sous véranda de 20 m². À ce niveau, vous trouverez également des commodités telles qu'un WC, un cellier, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 16 m², baignée de lumière grâce à sa baie vitrée. Cette pièce pourrait facilement être transformée en suite parentale, avec un accès direct à un charmant patio équipé d'une cuisine d'été et d'ateliers. C'est l'endroit idéal pour envisager la construction d'une piscine ou l'installation d'un jacuzzi afin de profiter pleinement de la vie en plein air.

À l'étage, une mezzanine peut servir de bureau, une chambre de 15 m² dispose d'une terrasse privative offrant une vue imprenable sur les collines environnantes, et une salle d'eau avec WC est également présente, ainsi qu'un placard pratique.

Bien que des travaux de rafraîchissement soient nécessaires, cette propriété offre un environnement calme et naturel exceptionnel qui ne demande qu'à être revitalisé.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, Delphine KOSOWSKI, au : 06.12.33.51.71. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous faire découvrir ce lieu enchanteur.
Cette annonce référence 209564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE KOSOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48293874300051.

Prix du bien : 440 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2023
Score DPE : 277 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr