✨ Superbe villa de 170 m² habitables sur une vaste parcelle de 1 700 m², offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un cadre de vie agréable.
🔑 Composition :
Espace jour :
✅ Salon / salle à manger accueillant une cheminée avec insert/ cuisine ouverte de 75 m², lumineux et chaleureux, donnant accès à la terrasse et à la piscine
✅ Cuisine équipée avec cellier et arrière-cuisine de 7,75 m²
Espace nuit :
✅ 4 chambres spacieuses (14,5 m², 13,5 m², 12,5 m² et 9 m²)
✅ 1 bureau de 9 m² (ou 5ᵉ chambre)
✅ 1 salle de bain + 1 salle d’eau + WC indépendant
Extérieurs & annexes :
🌿 Terrain clos de 1 700 m² avec terrasse de 100 m²
🏊 Piscine 6x3 idéale pour vos étés en famille
🏠 Studio indépendant de 33 m² + dépendance de 43 m² (possibilité d’aménager en second logement ou d’agrandir le studio existant pour créer un appartement de 70 m²)
🚗 Sous-sol complet de 170 m² avec garage attenant
⚡ Les + :
Panneaux photovoltaïques pour une consommation optimisée
Fosse septique neuve (2022) aux normes
De très beaux volumes avec potentiel locatif (studio, appartement indépendant)
Nombreuses possibilités d'agrandissement
Environnement calme et verdoyant
👉 Idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité indépendante.
📞 Contact : Anne Marin – 06 40 11 18 04
Cette annonce référence 301404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE MARIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 40454183100024.
Prix du bien : 597 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
