Mickaël GAUDISSARD vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de village et son studio indépendant sur la commune de Rochemaure.
Vous apprécierez l'emplacement de cette charmante maison situé au calme dans une impasse, alliant le charme de la pierre, le confort de la modernité et l'aspect industriel.
Vous accédez à la bâtisse par une impasse voutée qui appartient au bien t dans laquelle vous pouvez stationner votre véhicule, un portail sécurise la cour ombragée qui vous donne accès à un vaste garage et son coin atelier de 42 m², une cave de 11 m² et un espace vouté de 22 m².
En empruntant l'escalier, vous accédez à une terrasse plein sud de 80 m² sans vis a vis avec cuisine d'été ombragée par une tonnelle, la réalisation de la terrasse à été prévue pour accueillir une piscine hors sol de 5m x 3 m, vous apprécierez la sérénité des lieux à l'abri des regards lors de vos repas en famille et de vos soirées entre amis.
La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 57 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, l'ensemble orientée plein sud est baigné de lumière et vous donne un accès direct sur la terrasse, aménagé avec gout, cette pièce de vie saura vous séduire par ces matériaux : IPN noirs, revêtements de sols chaleureux en parquet et carrelage murs en pierres apparentes, plafonds voutés.
Dans la continuité du séjour, une salle de bain de 8.75 m² avec baignoire sur pied, meuble vasque et WC.
La parie nuit se situe à l'étage et se compose de 3 chambres dont une suite parentale de 20 m²équipée d'un dressing et sa salle d'eau privative avec douche et meuble vasque, 2 chambres supplémentaires de 12.5 m² et 13 m² viennent compléter l'étage.
Climatisation réversible dans le séjour (5 Kw) et à l'étage dans les 2 chambres coté sud (5 Kw) / Ballon d'eau chaude électrique 200 L / couverture toiture nord refaite en 2019 et coté sud révisé ne nécessitant pas de réfection / Conduit de cheminée tubé et ramonée dans la cuisine si vous souhaitez installer un poêle à bois / Combles et murs isolés en laine de roche / Double vitrage / Consommation électrique mensuelle : environ 125 € / Fibre optique
Taxe foncière : 414 € / An
Vous disposez également d'un studio indépendant de 24 m² dont la rénovation est à terminer, un vrai plus de part la proximité de la centrale de Cruas pour de la location courte durée, le studio se situe à l'extérieur de la cour, juste avant le portail, ce qui vous permettra de bénéficier d'une tranquillité absolu dans votre quotidien.
Info contact : Mickaël GAUDISSARD / 06 40 52 43 96 / m.gaudissard@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 255119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038.
Prix du bien : 229 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
