*** COUP DE COEUR DE L'AGENCE - RARE SUR LE MARCHE ***
J'ai le plaisir de vous présenter cette pépite de plain-pied avec piscine, prestations haut de gamme et rentabilité potentielle au centre de la ville de Rognac!
Cette maison familiale de plain-pied, construite en 2002 et entièrement rénovée récemment, allie emplacement stratégique, confort haut de gamme et potentiel d’exploitation. Située en cœur de ville, dans un environnement calme et résidentiel, elle vous permet un accès immédiat à toutes les commodités à pied : écoles, gare, commerces, centre ville, collège, restaurants, complexes sportifs, axes routiers...
Sur une parcelle de 523 m², cette maison parfaitement entretenue de 122 m² habitables a été pensée pour répondre aux exigences d’une vie moderne, fonctionnelle et élégante.
Elle se compose comme suit :
- d'une entrée avec placard de rangement desservant les espaces jour et nuit
- d'une cuisine ouverte, entièrement équipée (hors réfrigérateur), prolongée par un vaste séjour baigné de lumière, climatisé, avec baies vitrées offrant un accès fluide à la terrasse avec une jolie vue piscine d'une dimension totale de presque 50 m2
- de trois chambres spacieuses (10, 12 et 16 m²), toutes climatisées, équipées de dressings et de moustiquaires
- d'une salle d’eau contemporaine et entièrement carrelée avec grande douche, rangements, miroir lumineux, sèche-serviettes, VMC et fenêtres d'aération
- d'un WC suspendu indépendant avec fenêtre également
- et d'une suite parentale de 20 m², comprenant chambre, dressing et salle d’eau/buanderie avec accès indépendant à la piscine : un atout indéniable pour un projet locatif complémentaire ou pour accueillir famille et amis dans un espace autonome
Equipements de standing :
- Menuiseries aluminium/PVC double vitrage, volets roulants alu
- Climatisations réversibles, chaudière gaz neuve (2021), cheminée
- Moustiquaires haut de gamme Mariton sur toutes les ouvertures
- Isolation des combles, store banne électrique avec capteur vent, gouttières alu, vide sanitaire, gestion des eaux pluviales optimisée
Extérieur Plein sud pensé pour recevoir et se détendre tout en profitant des coins à l'ombre ou ensoleillés :
- Piscine au chlore rénovée en 2023 aux dimensions 8X4 avec profondeur de 1.60 m
- Terrasse couverte et intime parfaite pour des repas d’été
- Pergola bioclimatique motorisée avec store intégré et lumière d’ambiance
- Local technique, espace de stockage
Stationnement pour 4 véhicules, dont 1 dans la parcelle
Un bien clé en main et sans travaux qui coche toutes les cases d’un achat familial et stratégique : emplacement, confort, rentabilité potentielle.
📞 À visiter sans tarder – les opportunités sérieuses ne restent jamais longtemps sur le marché alors qu'attendez vous??? Contactez moi pour une visite!
Cette annonce référence 295163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011.
Prix du bien : 539 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
