# 🏡 MAISON DE VILLAGE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE – ROIFFIEUX (07100)
**75 m² • Terrasse avec vue sur les Alpes • Véranda • Garage • Faible taxe foncière**
Au cœur du charmant village de **Roiffieux**, découvrez cette agréable maison de village baignée de lumière, offrant une **vue exceptionnelle sur les Alpes par temps clair**. Fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle séduira aussi bien un jeune couple, des retraités ou un investisseur à la recherche d'un bien plein de charme.
## 🏠 Agencement
### Rez-de-chaussée surélevé
* Cuisine
* Séjour / salle à manger (pouvant également devenir une chambre)
* Salle d'eau
* WC indépendants
➡️ **Possibilité de vivre entièrement de plain-pied.**
### 1er étage
* Grande chambre avec WC attenants (ou salon selon vos besoins)
* Véranda
* Magnifique terrasse panoramique, idéale pour profiter des beaux jours et admirer la vue.
### Dernier étage
* Palier
* Une seconde chambre
### Sous-sol
* Garage pour petit véhicule, moto ou remorque
* Chaufferie / cave
* Accès direct à la maison
## 🔧 Côté technique
* ✅ Double vitrage
* ✅ Électricité entièrement refaite
* ✅ Maison saine et très bien entretenue
* ✅ Chauffage par chaudière fioul avec une consommation maîtrisée d'environ **1 000 L/an**
* ✅ Aides financières encore disponibles pour l'installation d'une pompe à chaleur
## ❤️ Les points forts
* Maison très lumineuse
* Terrasse panoramique avec vue dégagée
* Véranda agréable en toute saison
* Commerces, écoles et maison médicale accessibles à pied
* Taxe foncière inférieure à **500 €**
* Idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une retraite paisible
### ✨ Une maison pleine de charme où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
📅 **Visites 7 jours sur 7**
📞 **Vincent PR Immobilier**
**06 33 50 28 68**
**Ne tardez pas, ce type de bien est rare sur le secteur !**
Cette annonce référence 311406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035.
Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025
Score DPE : 324 kWhEP/m²/an
Score GES : 88 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
