8 avenue Winston Churchill – Résidence de 2020 sécurisée avec caméras
198 000 € FAI – Rentabilité brute : 4,5 %
Description :
Au 2ᵉ étage avec ascenseur, appartement 2 pièces exposé plein sud, lumineux et entièrement rénové.
Le bien comprend :
Séjour avec cuisine ouverte,
Chambre avec rangements,
Salle de bains moderne + WC,
Loggia agréable,
2 lots : appartement + place de parking en sous-sol sécurisée.
Données financières :
Loyer actuel : 738 € HC + 110 € charges (chauffage collectif gaz, eau chaude, communs)
Charges de copropriété : 459 €/trimestre
Loyers modérés car sortie de dispositif Pinel → potentiel de revalorisation
Locataire fiable en place (bail en cours)
Rentabilité brute actuelle : 4,47 %
Revalorisation possible → rentabilité > 4,7 %
Gestion locative assurée par Foncia
Points forts :
✔ Résidence récente et sécurisée (2020)
✔ Exposition plein sud + balcon
✔ DPE : C / GES : C
✔ À 5 min à pied du RER E, proche commerces, écoles et bus
✔ Accès rapide à l’A4 vers Paris
✔ Loyers sécurisés avec potentiel d’augmentation (sortie Pinel)
✔ Charges énergétiques faibles : 420 à 610 €/an
✔ Forte demande locative → placement sûr et valorisant
Cette annonce référence 299747 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC EMONIDE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 93867139300016.
Prix du bien : 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 836,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2020
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
