À la recherche d'un bien rare, baigné de lumière et prêt à vivre ? Laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 87 m² (Avenue Gaston Roussel) au 3ème étage sans acscenseur au sein d'une résidence récente, calme et entièrement sécurisée (visiophone, vidéoprotection).
LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
42 m² d'espaces extérieurs privatifs : Une terrasse de 20 m² et un balcon de 22 m² exposés plein Sud, totalement sans vis-à-vis.
Pièce de vie coup de cœur : Un séjour spectaculaire de 40 m² avec plafond cathédrale, ultra-lumineux, prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée.
Agencement idéal (3 chambres) :
Au 1er niveau : Suite parentale de 12 m² avec sa salle d'eau privative + WC indépendants.
À l'étage : Deux belles chambres baignées de lumière (10,24 m² et 11,24 m²) + une salle de bains avec WC.
Confort & Performance : Diagnostic de performance énergétique optimal (DPE C), double vitrage PVC, chauffage et eau chaude au gaz naturel.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & PRATIQUE
Tout se fait à pied ! Écoles, crèche, supermarché, pharmacie, centre médical, square pour enfants et le FRAC Île-de-France à deux pas.
Métro 5 (Raymond Queneau) : environ 12 min à pied
Métro 11 (Romainville - Carnot) : environ 15 min à pied (accès direct Châtelet)
Bus 145 & 245 : Au pied de l'immeuble (toutes les 8 min)
Futur Tramway T1 : À 300 mètres seulement !
LES PETITS PLUS QUI COMPTENT
Garage sécurisé pour vélos et poussettes dans le hall.
Stationnement : Possibilité d'acquérir une ou plusieurs places de parking en sous-sol.
ℹ️ INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière (2025) : 2 421 €
Charges (2025) : 4 608 €/an (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage individuel avec compteurs réels, entretien et sécurité — grosse baisse à venir suite au récent changement de syndic !)
📞 Un bien unique sur le secteur, sans aucun travail à prévoir. Contactez-moi vite pour organiser une visite !
Cette annonce référence 336938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 76
Charges prévisionnelles annuelles : 4 608,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
