Maison de plain-pied avec piscine et pool house– 120 m² – proche Roquefort
Située, en sortie de Roquefort, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite dans les années 1980 offre une superficie habitable d’environ 120 m² sur une parcelle d'environ 4000 m².
Elle se compose d’un hall d’entrée avec accès direct à un garage attenant de 33,5 m², offrant un bel espace de stationnement et de rangement.
La partie vie se compose d’un salon lumineux, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine ouverte, créant un espace agréable et fonctionnel au quotidien.
Un couloir dessert l’espace nuit comprenant :
Une chambre d’environ 10,5 m²
Une seconde chambre de près de 11 m²
Une troisième chambre plus spacieuse de 15 m² avec une salle d'eau privative
Un dégagement dessert une seconde salle d’eau équipée d’une douche et d’une double vasque
Un WC indépendant
La maison bénéficie également de panneaux solaires.
Une terrasse entièrement couverte d’environ 13 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison.
À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain d’environ 4 000 m², idéal pour les amoureux de nature et d’espace.
Une piscine (liner récent) avec son pool house vient compléter cet ensemble, parfait pour les beaux jours.
Le pool house offre un espace complémentaire convivial, idéal pour les moments de détente et les réceptions.
Les prestations :
Chauffage par insert bois, convecteurs électriques à inertie sèche et climatisation réversible
Production d’eau chaude par cumulus électrique
Menuiseries en double vitrage
Volets bois type persiennes
Portail avec visiophone
Assainissement individuel non conforme
Taxe foncière : 1 800 €
Une maison offrant un beau potentiel, idéale pour une famille ou pour profiter d’un cadre de vie paisible à proximité d’Agen.
Cette annonce référence 331638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 252 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
