EXCLUSIF – MAISON FAMILIALE 219 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE PLEIN SUD – ESPACE INDÉPENDANT – GARAGE
À seulement 10 minutes à pied du RER E Rosny-sous-Bois, à proximité du centre-ville et à quelques minutes de Neuilly Plaisance, découvrez cette belle maison familiale de 219 m² habitables (dont 60m² en rez-de-jardin aménagé), aux volumes généreux, édifiée sur une parcelle avec jardin, balcon, terrasse exposée plein sud et garage fermé.
Situé dans un environnement calme et pavillonnaire, proche des écoles et des commodités, ce joli bien se compose :
- au rdc : entrée avec rangements , triple séjour traversant de plus de 45 m² avec cheminée, lumineux et ouvrant sur une agréable terrasse plein sud, cuisine indépendante aménagée et équipée, suite parentale avec salle de bains et dressing, WC séparés
- à l’étage : palier qui dessert 3 grandes chambres avec rangements aux volumes confortables (17,54, 17,63 et 25, 55m²) et une salle de bains avec WC.
- en rez-de-jardin : espace aménagé de 60m² environ comprenant une cuisine équipée, un séjour, une pièce de près de 9 m² (bureau ou chambre d’appoint), WC indépendant, chaufferie.
LE PLUS : cet espace peut être totalement indépendant, idéal pour du télétravail, une profession libérale, logement d’un proche. Possibilité de créer un appartement 2 pièces avec potentiel locatif.
Un garage fermé permet le stationnement de 2 véhicules. Possibilité de stationnement supplémentaire sur la parcelle.
Quelques travaux de rafraichissements permettront de libérer tout le potentiel de cette maison. Des suggestions 3D vous sont donc proposées dans cette annonce.
TRANSPORTS ET COMMODITES :
- RER E Gare Rosny sous Bois à 10 min à pied - Accès rapide RER A Neuilly Plaisance
- Bus 1, 114, 145
- Accès rapide A86
- Mairie de Rosny et Parc Decesari à 500 m
Le quartier environnant est particulièrement apprécié des familles. Vous bénéficierez de la proximité immédiate du centre-ville de Rosny-sous-Bois et de ses commerces, parcs, écoles et animations, tout en profitant d’un cadre résidentiel agréable.
À quelques minutes seulement, Neuilly-Plaisance offre également un environnement agréable plus calme et verdoyant, idéal pour les promenades et la vie de quartier.
Laissez-vous charmer et accordez- vous le plaisir d’une visite ! Contactez-moi, je suis disponible 7J/7.
Cette annonce référence 322019 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OIHIDA EL BAZ (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90449978700011.
Prix du bien : 540 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2025
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 72 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6170.00 € et 8400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
