Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel, idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Rouen. Proposant à la fois des espaces résidentiels et commerciaux, cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.
Caractéristiques de l'immeuble :
Surface totale : 146,7 m²
Nombre d'étages : 3 étages
Construction : avant 1948
Taxe foncière : 2 905€
Usage d'Habitation & Commercial
Nombre d'appartements : 3 appartements
Types d'appartements : T2
État des logements : À rénover
Locataires actuels : Non
Nombre de commerces : 1
Superficie des locaux commerciaux : 21,5 m²
Locataires actuels : Oui, actuellement loué
Emplacement Premium : Situé dans une zone dynamique et fréquentée du centre-ville, proche des commerces, des transports en commun, des écoles et des universités.
Potentiel de Rendement : Revenus locatifs stables grâce à la mixité des usages, offrant une diversification des sources de revenus.
Patrimoine Historique : Immeuble au charme typique de Rouen, avec des éléments architecturaux d'époque.
Accessibilité : Proche des principales artères et des parkings publics, facilitant l'accès pour les résidents et les clients des commerces.
Opportunité d'Investissement :
Ce bien représente une occasion rare d'acquérir un immeuble à fort potentiel locatif dans une ville historique et dynamique. Sa localisation privilégiée et sa configuration mixte habitation/commerciale en font un investissement sécurisé et rentable.
Visitez dès maintenant ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son potentiel !
Cette annonce référence 237189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRESCILLA ORTMANN (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 95316106400019.
Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2023
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
