Idéalement située dans un environnement verdoyant et paisible, cette demeure d’exception de 290 m² offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, volumes et nature.
Nichée au cœur d’un parc arboré de plus de 8 000 m², à quelques minutes des commodités, des établissements scolaires et des axes transfrontaliers, cette maison familiale conjugue confort, sérénité et cachet.
🔹 Rez-de-chaussée :
Vaste entrée cathédrale offrant une première impression majestueuse
Salon / séjour de 48 m², baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse
Cuisine entièrement équipée avec cellier attenant
Coin repas convivial avec vue sur la nature et accès terrasse
Bureau calme et inspirant, idéal télétravail
Chambre avec salle de bain privative – un atout majeur pour recevoir ou vivre de plain-pied
WC indépendant
Accès direct au garage
🔹 À l’étage :
4 chambres supplémentaires, dont une somptueuse suite parentale avec dressing
Mezzanine ouverte sur le séjour, parfaite pour un espace bibliothèque ou détente
Salle de bain
WC indépendant
🔹 Les plus pensés dans le moindre détail
Buanderie
Atelier pour bricoleurs
Cave à vin
🌳 Extérieurs :
Parc privé exceptionnel de 8 122 m² dont 3000 m² arborés
Deux terrasses spacieuses pour profiter des beaux jours
Garage + plusieurs places de stationnement
🏫 Écoles & commodités :
École maternelle et élémentaire à Roupeldange (à pied)
Collège Victor Demange à Boulay (5 min)
Collège Adalbert et La Providence (privé) à Bouzonville (10 min)
Transports scolaires via Réseau Fluo Grand Est
Commerces, pharmacie, supermarchés à Boulay et Bouzonville
Frontière luxembourgeoise à 45/46 min en voiture
Frontière allemande à 13 km – 20 min
🌿 Un écrin de verdure pour une vie de famille paisible et inspirante.
💎 Une demeure rare sur le marché, à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 284269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VÉRONIQUE SCHNEIDER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 33509751500068.
Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
