Dans un secteur résidentiel très recherché de Rousson, venez découvrir cette villa traditionnelle moderne construite en 2021. Édifiée sur un terrain arboré de 862 m², elle séduit par son esprit contemporain, ses volumes généreux et son confort de vie pensé jusque dans les moindres détails.
✨ Un espace de vie exceptionnel de 55 m²
Au cœur de la maison, une vaste pièce de vie lumineuse réunit séjour, salon et cuisine ouverte équipée. Grâce à sa grande baie vitrée d’environ 3 m, elle s’ouvre directement sur la terrasse et la piscine à débordement (6x3 m), créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.
🛌 Un coin nuit fonctionnel et confortable
Trois chambres dont une suite parentale avec accès direct à l’espace piscine. Les deux autres chambres disposent de placards intégrés. Un grand placard équipe également le couloir de l’espace nuit. Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC séparé.
🎯 Des rangements pratiques
Un placard intégré dès l’entrée pour un intérieur organisé et agréable au quotidien.
🌿 Un extérieur qui invite à la détente
Le jardin arboré et paysagé est un véritable havre de paix. Vous profiterez :
d’une piscine à débordement 6x3 m, idéale pour se rafraîchir et se détendre,
d’une véranda couverte, aménageable selon vos envies en coin salon cosy ou en espace repas convivial, avec une baie vitrée donnant sur le terrain de pétanque,
d’une pergola bioclimatique, parfaite pour prolonger vos soirées d’été,
ainsi que d’un double garage spacieux et fonctionnel.
⚙️ Prestations & confort moderne
Construction 2021 – normes RT2012 – sous garantie décennale
Menuiseries aluminium double vitrage couleur
Isolation renforcée de la toiture
Domotique intégrée
Ballon thermodynamique avec panneaux solaires
Climatisation dans la pièce de vie
Travaux d’enrobé d’accès et de cour déjà programmés
📍 Une maison clé en main
Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter d’une villa qui conjugue espaces intérieurs modernes et extérieurs pensés pour la convivialité et le bien-être.
Cette annonce référence 299764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014.
Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2021
Score DPE : 32 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
