✨ Charme, volume et potentiel exceptionnel à deux pas de la Belgique !
Située sur la commune paisible de Vaux-Villaine, à seulement environ 25 km de la frontière belge et à proximité de Charleville-Mézières (≈ 20 km), cette magnifique maison de caractère semi-mitoyenne de 346 m² habitables saura vous séduire par son authenticité et ses prestations de qualité.
💫 Un bien entièrement rénové avec goût
Dès l’entrée, vous serez conquis par ses volumes impressionnants, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. La rénovation intérieure a été réalisée avec soin, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
🔹 Au rez-de-chaussée :
Superbe pièce de vie de plus de 70 m²
Un espace cuisine à aménager selon vos envies de plus de 50 m²
Accès direct par baie vitrée sur un carport (idéal camping-car ou future terrasse couverte)
Salle d’eau avec douche et WC
Espace buanderie pouvant être transformé en chambre (parfait pour une vie de plain-pied / PMR)
🔹 À l’étage :
4 grandes chambres lumineuses
Salle de bain avec baignoire, douche et WC
Espace de rangement
Espace bureau / détente
🌿 Extérieurs :
Terrain d’environ 400 m², agréable et facile d’entretien
Environnement calme et verdoyant
Mitoyenne d'un côté
⚙️ Équipements & confort :
🪟 Menuiseries double vitrage avec volets roulants manuels
🔥 Chauffage économique : poêle à pellets + radiateurs électriques
💧 Production d’eau chaude par ballon thermodynamique
🌬️ VMC hygroréglable type B (qualité d’air optimisée)
🚰 Assainissement : fosse septique
🌍 Localisation idéale & activités à proximité :
Frontière belge à 25 minutes (idéal travailleurs frontaliers)
Forêts et sentiers de randonnée dans les Ardennes
Proximité de la Voie Verte Trans-Ardennes (vélo, balades)
Activités nature : pêche, VTT, chasse
À quelques minutes de Charleville-Mézières : commerces, écoles, gare
💡 Un bien aux multiples projets :
Grande maison familiale
Projet de gîte ou chambres d’hôtes
Télétravail avec grands espaces
🔥 Produit rare sur le secteur !
Une opportunité unique pour les amoureux de grands espaces et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de la Belgique.
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Cette annonce référence 325987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MASSON (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 83051903900010.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
