**VAUX-VILLAINE – 346 m² habitables – 4 chambres – 189 000 €**
Vous recherchez de grands volumes, du calme et une maison offrant de nombreuses possibilités ?
À Vaux-Villaine, découvrez cette maison de caractère semi-mitoyenne développant **346 m² habitables**, située à environ 20 km de Charleville-Mézières et 25 km de la frontière belge.
L'intérieur, largement rénové, séduit avant tout par ses **volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement**.
**Au rez-de-chaussée :**
• Une remarquable pièce de vie de plus de **70 m²**
• Un espace de plus de **50 m² destiné à la future cuisine**, à aménager selon vos envies
• Une salle d'eau avec douche et WC
• Une buanderie pouvant être transformée en chambre, permettant d'envisager une **vie de plain-pied**
• Un accès direct par baie vitrée au carport, pouvant accueillir notamment un camping-car ou devenir une agréable terrasse couverte
**À l'étage :**
• 4 grandes chambres
• Une salle de bains avec baignoire, douche et WC
• Un espace bureau ou détente
• Des espaces de rangement
**À l'extérieur :**
La maison bénéficie d'un terrain d'environ **400 m²**, facile à entretenir, dans un environnement calme et verdoyant. Elle est mitoyenne d'un seul côté.
**Côté confort :**
• Double vitrage et volets roulants manuels
• Poêle à pellets complété par des radiateurs électriques
• Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude
• VMC hygroréglable type B
• Assainissement individuel par fosse septique non conforme
Avec ses **346 m²**, cette propriété peut répondre à différents projets : grande maison familiale, activité de gîte ou chambres d'hôtes, espaces professionnels ou télétravail.
Sa proximité avec la Belgique constitue également un véritable atout pour les travailleurs frontaliers.
**189 000 € pour 346 m² habitables : une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l'espace et du potentiel.**
📸 La maison étant actuellement vide, certaines photos d'aménagement ont été réalisées par intelligence artificielle afin d'aider à se projeter. Elles sont présentées à titre d'illustration.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Cette annonce référence 325987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MASSON (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 83051903900010.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
