L’EXCELLENCE URBAINE EN JARDIN PRIVÉ : DUPLEX T4 D’EXCEPTION À RUEIL-MALMAISON
Situé dans la très prisée commune de Rueil-Malmaison, au sein d'une résidence familiale de construction de 2021 pour un emménagement en Juin 2024, découvrez un lieu de vie rare et exclusif.
PRESTATIONS DE HAUT STANDING
Un espace de coworking, une salle de sport, une salle de bricolage et une chambre d'hôte sont à votre disposition.
Ce superbe duplex de quatre pièces principales, d'une superficie Carrez d'environ 95,46 m², repense l'art de vivre en ville.
Véritable havre de paix, il offre l’expérience unique d’une "maison en ville" grâce à son jardin privé exceptionnel de 148 m²environ.
UN SÉJOUR CATHÉDRALE MAGISTRAL, Le cœur de ce duplex est son séjour cathédrale offrant une hauteur sous plafond spectaculaire. Ce volume architectural apporte une luminosité et une sensation d'espace inégalées, mettant parfaitement en valeur la structure en duplex du bien.
Cet espace de vie communique directement avec la terrasse de 36 m² et le jardin de 148 m², créant un prolongement naturel pour vos réceptions et moments de détente.
UN INTÉRIEUR SOPHISTIQUÉ, Espace de vie : Le niveau bas accueille également une cuisine américaine d’angle haut de gamme, mêlant bois clair et lignes minimalistes . Espace nuit : À l'étage, vous découvrirez des chambres spacieuses, dont les chambres d’enfant décorées avec soin.
Information pratiques:
Duplex T4 en Rez-de-jardin . Surfaces Carrez: 95,46 m² avec un Jardin de 148 m², puis une terrasse de 36 m² Terrasse et Balcon au 1er étage 5 m² environ , Deux emplacements de parkings en sous-sol et une cave de 12 m2 environ.
Prix : 795 000 € (Honoraires charge vendeur) Vendu avec deux emplacements de parking et une cave en sous-sol -2 .
Taxe Foncière 2025 : 1 209 €/AN
Charges maîtrisées: 795€/T soit 265,25€/mois incluant le chauffage et la production d'eau chaude et froide (collectifs), l'entretien des parties communes, les espaces verts, la surveillance vidéos, le portail du syndic sur internet.
Equipé domotique, Contrôle à distance du chauffage, des lumières et des Volets roulants électriques.
Fenêtres en double vitrage en Alu
Performance Énergétique : Bien économe classé DPE C .
Une visite privée de ce bien d'exception s'impose pour en apprécier toute la verticalité et le calme. Contactez votre conseiller pour plus d'informations.
Contact :
Stéphanie Grosse – Mandataire indépendant BSK IMMOBILIER
📧 sgrosse@bskimmobilier.com
📞 06 16 63 22 70
Cette annonce référence 328218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE GROSSE (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82917409300023.
Prix du bien : 795 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 238
Charges prévisionnelles annuelles : 3 182,96 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1085.00 € et 1469.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
