🏡 Maison familiale de charme – Quartier Plateau à Rueil-Malmaison
Située dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison individuelle d’environ 131,04 m² environ en Carrez et superficie habitable hors carrez de 52,88 m² offre un cadre de vie serein et privilégié, à deux pas du centre-ville de Rueil-Malmaison.
Édifiée sur une parcelle arborée de 525 m², au sein d’une copropriété de sol de deux lots, la maison se distingue par son calme absolu, son absence de vis-à-vis et sa belle luminosité naturelle.
🔹 Une distribution harmonieuse et fonctionnelle :
• Dès l’entrée, vous serez séduit par une entrée cathédrale avec une hauteur sous plafond généreuse, donnant une belle impression d’espace et de clarté.
• Un vestiaire de rangement et des toilettes invités accompagnent cet espace d’accueil.
• La pièce de vie se compose d’un salon - séjour chaleureux, d’une salle à manger ouverte sur le jardin, et d’une cuisine séparée avec buanderie attenante (pouvant être ouverte pour créer une belle cuisine ouverte).
• La suite parentale en rez-de-chaussée offre un confort appréciable avec son espace de rangement, sa salle de bain et ses toilettes privées.
🔹 À l’étage :
• Un escalier élégant mène à l’espace nuit, où vous trouverez :
o Une chambre avec rangements intégrés,
o Une spacieuse seconde chambre d’environ 17 m²,
o Une salle d’eau avec WC, et un dressing.
o Et un espace d’accès aux combles, isolés mais non aménagés, offrant un potentiel d’évolution supplémentaire selon vos projets.
🌿 Extérieurs :
Un jardin verdoyant et généreux, parfaitement entretenu, invite à la détente, tandis qu’une allée privative en retrait de la rue garantit tranquillité et discrétion.
🔧 Annexes et prestations complémentaires :
• Cave de 30 m² environ, idéale pour le stockage ou création d’un espace supplémentaire
• Garage double attenant, pratique et sécurisé
• Chauffage individuel, Pompe à chaleur électrique, Chauffe eau thermodynamique, Menuiseries double vitrage
• Jardin soigneusement entretenu, parfait pour les moments en famille ou entre amis
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📍 Localisation idéale dans le très recherché quartier Plateau, alliant calme résidentiel, verdure et proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des transports FUTUR ligne métro 15.
Une maison pleine de charme, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. À découvrir sans tarder. Contactez moi rapidement!
Cette annonce référence 285477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE GROSSE (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82917409300023.
Prix du bien : 830 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 800 000,00 €
Honoraires TTC : 3,75 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
