BAISSE DE PRIX – UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR À VILLEFAGNAN !
Maison rénovée de 83 m² – Garage de 33 m² – Terrain de 2 329 m² – 130 m² de combles aménageables !
Vous recherchez une maison confortable, rénovée et offrant de belles possibilités d'évolution ? Cette propriété pourrait bien retenir toute votre attention !
Située à Villefagnan, à seulement 10 minutes de Ruffec, cette maison de 83 m², entièrement rénovée en 2021, vous séduira par son excellent état, son agencement fonctionnel et son potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant.
Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur agréable et soigneusement entretenu, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité.
La pièce de vie accueille une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un espace repas chaleureux. Le poêle à granulés apporte une ambiance cosy et un confort appréciable au quotidien. Un salon indépendant complète cet ensemble et offre un espace supplémentaire pour profiter de moments de détente.
Une entrée de 4 m² avec placard vient faciliter le rangement au quotidien.
L'espace nuit propose deux chambres confortables de 12,51 m² et 10 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque.
UN POTENTIEL RARE POUR VOIR PLUS GRAND !
La maison dispose d'un garage attenant de 33 m², idéal pour stationner, bricoler ou stocker.
Mais son véritable atout se trouve au-dessus de votre tête : 130 m² de combles aménageables !
Un volume exceptionnel qui ouvre la porte à de nombreux projets : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace de télétravail, salle de loisirs ou véritable étage familial. Une belle opportunité de valoriser le bien et d'adapter les espaces à vos besoins futurs.
UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER !
Vous apprécierez également son terrain de 2 329 m², offrant un bel espace de liberté pour imaginer un jardin à votre goût, installer une piscine, créer un potager ou aménager un espace de détente pour toute la famille.
LES PRESTATIONS À RETENIR :
Maison entièrement rénovée en 2021
83 m² habitables
Cuisine moderne aménagée et équipée
Poêle à granulés
Salon indépendant
Deux chambres
Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque
Garage attenant de 33 m²
130 m² de combles aménageables
Terrain de 2 329 m²
Tout-à-l'égout
Situation à 10 minutes de Ruffec
UNE BAISSE DE PRIX QUI CHANGE TOUT !
Un bien qui réunit les avantages d'une maison rénovée, le confort d'une installation immédiate et un potentiel d'agrandissement remarquable.
Que vous soyez primo-accédant, jeune famille ou à la recherche d'un bien évolutif, cette maison mérite vraiment le détour !
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité : contactez-moi pour plus de renseignements et venez découvrir tout ce que cette maison peut vous offrir.
Cette annonce référence 342668 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE PITON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82820253100020.
Prix du bien : 237 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
