🏡 Grande maison familiale avec prestations rares – Idéale pour une vie de famille épanouie !
Située à seulement 2 minutes du bourg et des écoles maternelle et primaire, cette spacieuse maison de village bénéficie d’un emplacement privilégié. Vous rejoignez Ruffec en 5 km, où se trouvent toutes les commodités nécessaires (commerces, services, santé, gare…).
✨ Volumes généreux, fonctionnalité et confort sont les maîtres mots de cette belle propriété.
🔹 Au rez-de-chaussée :
Un vaste salon séjour de 50 m², baigné de lumière, avec grande cheminée,
Une cuisine de 18 m² ouverte sur la pièce de vie,
Une arrière-cuisine / buanderie de 12 m²,
Une suite parentale avec salle d’eau privative et WC,
Une salle de bain indépendante équipée d’une baignoire balnéo,
Un WC séparé.
🔹 À l’étage :
3 belles chambres de 14, 15 et 18 m²,
Un bureau de 13 m²,
Une salle d’eau et un WC,
Une pièce supplémentaire de 10 m² pouvant accueillir un dressing,
Une magnifique salle de jeux en mezzanine de 46 m², véritable atout qui fera le bonheur des petits comme des grands.
🔹 Les + de la propriété :
Garage traversant de 73 m² pouvant accueillir un Camping-Car
Cave d’environ 20 m²,
Terrain clos de 1 455 m², idéal pour profiter des extérieurs.
🔧 Équipements & confort :
Chauffage central au fuel,
Pompe à chaleur (2023),
Grande cheminée dans la pièce de vie,
Huisserie en double vitrage PVC (Sauf une fenêtre),
Panneaux photovoltaïques et éolienne générant environ 1 000 € / an.
Adoucisseur d'eau
Maison raccordée à la fibre, et présence de prises internet dans toutes les pièces.
📞 Une maison idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant espace, confort et économies d’énergie.
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Cette annonce référence 317608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.
Prix du bien : 156 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2021
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1839.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
