Situé au cœur de la campagne charentaise, à 52 km d'Angoulême et à 10 minutes de Ruffec en voiture, je vous propose cet authentique corps de ferme à restaurer sur la commune de La Chèvrerie. Un cadre de vie paisible dans un environnement naturel préservé.
Le lieu est assez insolite puisque pour accéder à la maison, vous devez prendre un petit chemin qui traverse les 5600 m² de bois privatif et vous arrivez à ce petit bijou.
La partie habitable est de 146 m² sur deux niveaux :
- au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie où se mêlent des matériaux nobles tels que la pierre et le bois avec une cuisine ouverte. L'ensemble faisant plus de 70 m²,
avec, à l'arrière de la bâtisse, un sas permettant d'aller à une petite salle d'eau avec wc, à un cellier et à une cour intérieure.
- à l'étage, deux chambres, une grande salle de bains et des wc indépendants.
Système de chauffage électrique et insert cheminée. Les menuiseries sont en pvc avec du double vitrage. Enfin, la toiture est en bon état puisqu'elle a été remaniée et contrôlée régulièrement.
De part et d'autre de la bâtisse principale, environ 160 m² de dépendances à restaurer (grange, hangar, atelier)…. idéal pour un projet de gîte, lieu pour de l'évènementiel ou tout simplement sa propre résidence principale.. Tout est possible si vous êtes prêts à vous investir dans des travaux.
N'hésitez pas à me joindre pour tout renseignement complémentaire. Visites possibles partir du samedi 14 juin.
Cette annonce référence 289412 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600018.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 332 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
