Une belle opportunité à découvrir au cœur de Rugles !
Idéalement située à moins de 2h de Paris, à proximité des commerces, des écoles et des commodités, cette spacieuse maison de ville d'environ 155 m² offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux espaces généreux, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités pour accueillir une famille.
Elle se compose de belles pièces de vie et de 4 chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Son agencement et ses volumes offrent également de belles perspectives de personnalisation selon vos envies et vos besoins.
Un potentiel supplémentaire à exploiter !
Le deuxième étage, entièrement aménageable, constitue un véritable atout. Vous pourrez y imaginer une suite parentale, des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou encore un bureau pour le télétravail.
La maison dispose également d'une cave de plus de 80 m², offrant un vaste espace de stockage et de nombreuses possibilités pour créer un atelier ou un espace dédié à vos activités.
Côté équipements et améliorations :
Chaudière à condensation installée en 2019.
Toiture isolée.
Cheminée.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison.
Une situation géographique appréciable
Rugles bénéficie d'une situation intéressante pour profiter de la vie à la campagne tout en conservant une accessibilité vers les grandes villes.
Située à environ 135 km de Paris, la commune permet de rejoindre la capitale en voiture en environ 1h50 à 2h selon les conditions de circulation.
La gare de L'Aigle, située à une dizaine de kilomètres, offre également une liaison ferroviaire vers Paris-Montparnasse.
Les atouts de cette propriété :
Environ 155 m² habitables.
4 chambres.
Deuxième étage aménageable.
Cave de plus de 80 m².
Chaudière à condensation de 2019.
Toiture isolée.
Cheminée.
Commerces et services accessibles à proximité.
Situation centrale à Rugles.
Que vous recherchiez une maison familiale spacieuse, un projet de rénovation ou un bien offrant de belles possibilités d'évolution, cette propriété saura vous séduire par ses volumes et son potentiel.
Ne manquez pas cette opportunité et venez découvrir tout ce que cette maison peut vous offrir !
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Adeline CHANAT – BSK Immobilier
Cette annonce référence 341716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE CHANAT (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 91749650700018.
Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025
CLASSE ÉNERGIE : D (165 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (36 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
