Offrez-vous le confort et la modernité avec cette villa d’architecte de 131 m² sur un terrain de 784 m², construite en 2003, située dans un lotissement résidentiel calme et verdoyant.
Implantée sur un terrain clos et arboré, cette maison offre des prestations soignées, une configuration idéale pour tous les styles de vie, et des performances énergétiques avantageuses.
Points forts :
Chambre au rez-de-chaussée : idéale pour une suite parentale ou pour accueillir des personnes à mobilité réduite.
Performances énergétiques : chauffage au sol gaz de ville au rez-de-chaussée, radiateurs efficaces à l’étage, et une chaudière récente (2021) garantissant des coûts maîtrisés et un confort thermique optimal.
Extérieur et stationnement :
Deux places de parking à l’avant, portail automatique.
Garage spacieux de 50 m² avec accès à une cour fermée et préau pour voiture.
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec placards intégrés et rangements.
Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée.
Cellier, buanderie et espace bureau.
Une grande chambre parentale avec salle de bain attenante, offrant un accès direct à un espace spa privé avec jacuzzi.
WC indépendant.
Étage :
Une mezzanine spacieuse, parfaite pour une salle de jeux ou un bureau.
Deux grandes chambres avec chacune leur salle de bain.
WC indépendant.
Prestations et équipements :
Adoucisseur d’eau, stores et volets roulants électriques.
Raccordement au tout à l’égout.
Nombreux rangements intégrés.
Localisation privilégiée :
À 2 minutes à pied des lignes de bus et des terrains de tennis accessibles par un chemin piéton.
À 5 minutes en voiture des commodités : centre commercial, pharmacies, écoles, collèges et lycées.
Informations pratiques :
Charges de lotissement : 42 €/an (2023).
Taxe foncière : 1 500 €/an.
Une maison pensée pour le bien-être de ses occupants, parfaite pour une famille ou toute personne en quête de confort et de tranquillité.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle !
Cette annonce référence 264376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015.
Prix du bien : 545 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 518 500,00 €
Honoraires TTC : 5,21 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2022
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
