Découvrez cette charmante maison de 103,20 m², construite en 1979, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Située dans un environnement tranquille, cette propriété propose un style de vie unique grâce à ses espaces généreux et sa superbe piscine.
Avec ses 4 pièces réparties sur un seul niveau, cette maison est idéale pour toute famille en quête de confort. La cuisine séparée d'un séjour lumineux, tandis que la terrasse vous invite à profiter des journées ensoleillées.
Profitez de deux parkings privés et d'une cave. Bien que située à quelques kilomètres des commodités urbaines, cette propriété est un havre de paix sans vis-à-vis.
URL visite virtuelle : youtu.be/nU5OYLiKS4A
Voici les informations détaillées ci-dessous.
En dehors et à proximité :
- Située à 14 minutes de l'autoroute A41.
- À 300m, il y a un arrêt de bus.
- À seulement 20 minutes en vélo de la gare de Rumilly.
- Les commodités qui se trouvent à proximité.
- Vous avez la possibilité de vous détendre en faisant du footing ou du VTT, dans une forêt à proximité sécurisée.
- Depuis la maison, vous pouvez profiter d'une vue exceptionnelle sur la Tournette, le Mont-blanc, le Semnoz et le Clergeon.
- Le terrain s'étend sur 2510 m² et dispose d'une magnifique piscine couverte, d'un liner refait il y a 2 ans, d'un potager, d'un terrain de pétanque et d'un poulailler déjà grillagé.
- À côté de la piscine, il y a un pool house d'une superficie de 6 m².
- Une terrasse couverte équipée d'une cheminée extérieure.
- La priorité est complètement clôturée et équipée d'un portail.
- Un ensoleillement optimal, que ce soit pendant l'été ou l'hiver.
- Il n'y a pas de vis-à-vis, donc les terrains aux alentours ne sont pas constructibles à usage agricole.
Au rez-de-chaussée :
- L'entrée de la maison, d'une superficie de 12 m², se trouve du côté Est.
- Une cuisine de 14 m² entièrement équipée, autonome, offrant une vue magnifique sur l'extérieur. Un devis Schmidt peut être présenté.
- Un séjour spacieux de 27 m² orienté vers le sud, équipé d'un poêle à bois très performant.
- La chambre n° 1 mesure 12 m² et est orientée vers l'Ouest.
- La chambre n° 2 mesure 11,58 m² et est orientée vers l'Est.
- La chambre n°3 a une superficie de 13,44 m² et est orientée vers l'Est.
- Chaque chambre est munie d'un radiateur électrique de la marque NOIROT, acheté il y a un an.
- Un dégagement de 2,78 m² devant les chambres.
- Une salle de bain de 8,72 m² équipée d'une douche italienne, d'une baignoire, d'un placard encastré, et d'un simple vasque du côté Ouest.
- Un espace de 1,68 m² pour la toilette, équipé d'un lave-main.
- Il n'est pas possible d'aménager les combles.
Au sous-sol 108,10 m² :
- Une cave d'une superficie 14 m².
- Une salle de jeux de 19,20 m² avec une fenêtre côté ouest.
- Un espace de 6 m² avec un escalier menant au rez-de-chaussée.
- Une buanderie de 7,60 m² équipée d'un lave-linge, d'un sèche-linge, de toilettes et d'une douche déjà en place.
- Une pièce de 8,7 m² à usage d'apiculteur.
- Il reste 52,40 m² d'espace pour ranger et 2 places de voitures.
⚠ Je tiens à souligner que la fosse septique doit être modifiée selon les nouvelles normes depuis 2021 (FOSSES TOUTES EAUX) : 8000 à 15000 €
Les aides de l'ANAH comprennent la TVA à 10 %, l'éco-prêt à taux zéro et les collectivités locales en faire la demande.
Pour le DPE actuel, je vous propose deux scénarios pour passer à la couleur verte.
En une seule fois :
• Isolation des murs
• Installation d'une pompe à chaleur
• Modification du système d'ECS
• Changement du système de ventilation
Prix / 57 000 € la lettre passe au A .
En plusieurs étapes :
Etape 1 / 28 200 € LETTRE C
• Isolation des murs
• Modification du système de chauffage
• Changement du système de ventilation
Etape 2 / 20 000 € LETTRE A
• Installation d'une pompe à chaleur
• Modification du système d'ECS
Etape 3 / 8 600 € LETTRE A
• Modification du système d'ECS
Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique.
Cette estimation ne constitue pas un devis, et les coûts des
travaux sont susceptibles d'évoluer dans le temps.
Les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux.
Contactez SÉBASTIEN BOUBILA pour plus d'informations !
Cette annonce référence 298584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015.
Prix du bien : 540 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025
Score DPE : 324 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
