🏡 L'Élégance et le Charme au Cœur du Parc Naturel de la Montagne de Reims !
Découvrez un ensemble immobilier unique et rare, niché dans un cadre privilégié, à proximité immédiate de prestigieuses Maisons de Champagne et du magnifique Château de Sacy. Cet ensemble se compose de deux maisons, offrant à la fois un lieu de vie principal exceptionnel et un potentiel locatif très intéressant (idéal pour Airbnb).
Première Maison : Le Charme Rénové (257,10 m²)
Laissez-vous séduire par cette somptueuse demeure de 10 pièces entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
Espaces de Vie Raffinés : Dès l'entrée, vous serez accueilli par de très belles tommettes d'origine qui ornent également la cuisine et la salle à manger, témoignant du caractère authentique de la maison.
Confort et Fonctionnalité : Avec ses 5 chambres, un salon, une salle à manger, un bureau, une pièce de jeux et une lingerie, cette maison de 257,10 m² offre un espace de vie généreux pour toute la famille.
Cuisine d'Exception : La cuisine est entièrement équipée (plaque mixte induction/gaz, hotte, four, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateurs, 6 chaises) et prête à accueillir vos talents culinaires.
Économie et Écologie : Le système de chauffage est performant et très économique grâce à une chaudière à granulés connectée (réservoir de 5 tonnes avec alimentation automatique). La consommation annuelle est remarquablement basse : environ 5 tonnes de granulés suffisent pour chauffer toute la maison, soit un coût annuel estimé à 1500 euros. Le ballon d'eau chaude est mixte (électrique en été, chaudière en hiver), et un adoucisseur d'eau est en place.
Prestations de Qualité : La maison dispose d'une Salle de bain complète (douche et baignoire) et d'une salle d'eau ainsi que 4 WC. Les fenêtres double vitrage oscillo-battantes assurent une isolation optimale.
Sécurité et Connectivité : Équipée de la Box Somfy Tahoma (volets électriques connectés), d'une alarme Netatmo (caméras et détecteurs d'ouverture sur chaque fenêtre - pré-équipement parfait), et de 3 détecteurs de fumée, votre sécurité est assurée. Le câblage RJ45 dans toute la maison garantit une connectivité irréprochable.
Atouts Rares : Profitez d'une très belle cave voûtée, idéale pour la conservation du vin, ainsi que d'une remise avec réserve à granulés. Un grand garage et plusieurs places de parking sont disponibles.
Performance Énergétique : DPE classé C et GES classé A, un gage de faible consommation.
Deuxième Maison : Un Investissement Clé en Main (T2 de 32 m²)
Cette seconde habitation, entièrement rénovée, représente une opportunité idéale pour la location saisonnière (Airbnb) avec un potentiel de revenu estimé à 100 euros/nuit.
Configuration Locative Optimale : Ce T2 de 32 m² comprend une chambre, un WC séparé, et une cuisine équipée (réfrigérateur et lave-vaisselle). Seule la salle de douche reste à finaliser.
Confort Moderne : Elle bénéficie de la climatisation réversible, de volets roulants électriques et connectés, de fenêtres double vitrage, d'un chauffe-eau connecté et du câblage RJ45.
Espace Extérieur : Le point fort est sa magnifique terrasse de 45 m² en pierre naturelle, offrant un espace de détente recherché.
Un Cadre de Vie Idyllique et Pratique
Vivre ici, c'est profiter de la douceur de vivre d'un village de la Montagne de Reims tout en ayant toutes les commodités à portée de main : la boulangerie, l'artisan boucher traditionnel, le splendide magasin "Aloha Way of life". Les amoureux de la nature apprécieront les multiples pistes cyclables et les magnifiques balades à faire à pied.
Taxes Foncières : Le montant total pour les deux maisons est de 2650 euros en 2025.
Ne manquez pas cette opportunité unique de concilier résidence principale de prestige et investissement locatif rentable dans un environnement exceptionnel !
Cette annonce référence 311444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 439 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
