MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L’IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
SOUS OFFRE !
ENCORE UNE RÉUSSITE MANUEL PICOT IMMOBILIER !
BESOIN D'UN AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ?!
CONTACTEZ-MOI !
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER.
⸻
“Il est des maisons qu’on n’oublie pas. Ici, Jehanne et Jacques se sont aimés très fort. Et ils s’aiment encore. Mais le temps passe… et ils cherchent aujourd’hui, à regret, un nid plus petit pour continuer à s’aimer tendrement.”
⸻
À la frontière entre la Manche et le Calvados… et à mille lieux du tumulte.
Moi qui ne quitte mon cher Calvados que rarement, et toujours sur recommandation, je peux vous dire une chose : ça valait le détour. Cette maison, c’est une pépite. Une pure merveille.
De la pierre, du caractère, aucun vis-à-vis, la campagne à perte de vue.
Un coup de cœur ? Oui.
Mais aussi un coup de grâce porté à toutes les autres visites que vous avez en tête. Vous ne donnerez plus signe de vie aux autres agents. Parce que celle-ci… vous allez la signer. C’est écrit.
⸻
UN CADRE QUI A TOUT D’UN TABLEAU
Terrain exposé plein sud, baigné de lumière
Vue sur les vaches normandes — oui, vraiment !
Un puits : romantique, fonctionnel, précieux
Une terrasse XXL pour recevoir famille & amis
Une ancienne écurie de 45 m² pleine de potentiel
Un garage de 73 m² avec porte motorisée : atelier, stockage, ou un rêve à inventer.
⸻
Une maison pleine d’âme… et d’espace.
161 m² de bonheur habitable
Des volumes pensés pour la lumière et la chaleur
Une maison très saine, bien entretenue, chaleureuse dès l’entrée
Cuisine équipée et aménagée de 16 m² : prête pour les confitures ou les brunchs du dimanche
Buanderie de 26 m² avec douche : vous ne manquerez plus jamais d’espace pour rien !
Pièce à vivre de 41 m² avec cheminée authentique et fonctionnelle, et baies vitrées plein sud : lumière et chaleur à chaque saison
WC indépendant + vasque
⸻
À l’étage : de la pierre, des volumes, et du charme.
Mezzanine de 9 m² qui relie les espaces avec élégance
Chambre parentale de 23 m² avec un mur en pierre magnifique et un dressing digne de ce nom
Seconde chambre de 10 m² avec placards intégrés
Salle d’eau avec douche, double vasque, WC, sèche-serviette : tout y est, et c’est bien pensé
Troisième chambre de 11 m² avec jonc de mer au sol : ambiance cocon immédiate
Et ce n’est pas fini…
Au second niveau, des combles aménagés révèlent une quatrième chambre de 19 m² : idéale pour un ado, une salle de sport, un coin cinéma, une salle de jeux… Les placards partout rendent l’ensemble ultra-fonctionnel.
⸻
Côté technique :
Maison très saine, aucun gros œuvre à prévoir
Isolation extérieure refaite en 2024
Huisseries en aluminium
Charme de la pierre sans les courants d’air
DPE : oui, il n’est pas flatteur.
Mais pourquoi ? Le fioul est encore là.
Et pourtant… une isolation performante, une maison bien conçue, des conseils d’amélioration clairs et précis via l’audit énergétique déjà réalisé.
Vous saurez exactement quoi faire, quand, et à quel coût pour booster ce DPE sans vous ruiner.
⸻
Les + qui changent tout :
Aucun vis-à-vis
Matériaux nobles et durables
Garage géant motorisé
4 chambres
Dépendances pleines de potentiel
Environnement ultra paisible
Maison lumineuse & chaleureuse
Une histoire d’amour en héritage
⸻
Ce bien, ce n’est pas juste une maison.
C’est un refuge à la campagne.
C’est la promesse d’une vie paisible, loin du bruit, proche du vrai.
C’est une déclaration d’amour à la pierre, à la lumière, et à la Normandie.
Et si le vrai luxe, finalement, c’était le silence, l’espace, et la sincérité d’un lieu habité avec amour pendant tant d’années ?
⸻
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER
Cette annonce référence 291209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 75 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4990.00 € et 6780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
