Bel ensemble normand situé à Saint-André-d’Hébertot, entre Beuzeville et Pont-l’Evêque, sur une parcelle de plus de 1,5 hectare, comprenant une chaumière principale de 100 m² et une chaumière « invités » ou gîte de 49 m².
La chaumière principale se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant sur une cuisine séparée, d’une salle de bain attenante, de toilettes séparées, d’une grande pièce de vie avec cheminée comprenant une salle à manger et un salon. Un grand cellier/buanderie accessible depuis le salon et par l'extérieur complète ce niveau. A l'étage, un petit palier dessert 3 chambres dont 2 grandes et des toilettes séparées.
Le gîte se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant sur une pièce de vie avec cheminée comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger et un salon. Des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert 2 chambres, une petite salle de bain avec baignoire sabot et des toilettes séparées.
Un très grand garage indépendant avec étage complète ce bien.
Des travaux sont à prévoir.
PRESTATIONS
- Charme et cachet : colombage, toit de chaume, poutres apparentes, tomettes...
- Cheminées / chauffage gaz pour les 2 maisons (chaudières indépendantes, chaudière gaz à condensation neuve pour la maison principale)
- Potentiel de revenus locatifs avec le gîte
- Grand terrain de plus d'1,5 hectare bien exposé avec vue dégagée
- Assainissement individuel (contrôle assainissement en attente)
SITUATION
- Ensemble normand situé à Saint-André-d’Hébertot
- Pas de vis-à-vis
- A moins de 10 min en voiture de Beuzeville
- A moins de 15 min en voiture de Pont-l’Evêque et de l’A13
Cette annonce référence 282017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REGNIER (EI) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 91897133400019.
Prix du bien : 310 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 297 000,00 €
Honoraires TTC : 4,38 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2025
Score DPE : 385 kWhEP/m²/an
Score GES : 101 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5140.00 € et 6990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
