🏡 **À VENDRE – Maison récente avec prestations de qualité**
💰 **Prix : 499 000 €**
📍 Située au calme, en impasse à Saint-André-de-Sangonis, cette maison construite en 2017 offre environ **150 m² habitables** sur un terrain de **580 m²**.
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✨ **Les atouts principaux :**
* 🛋️ **Superbe pièce de vie de 65 m²** avec belle hauteur sous plafond et luminosité exceptionnelle
* 🍽️ Cuisine équipée ouverte + arrière-cuisine / buanderie
* 🛏️ **Suite parentale en rez-de-chaussée (30 m²)** avec dressing et salle d’eau privative
* 🚽 WC indépendant
* 🚗 **Garage isolé et carrelé de 32 m²** (possibilité studio indépendant)
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🛌 **À l’étage :**
* 🌞 2 chambres exposées plein sud avec placards
* 🧸 1 chambre supplémentaire (bureau / salle de jeux actuellement)
* 🛁 Salle de bains avec WC
➡️ **Total : 4 chambres**
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🌴 **Extérieurs & équipements :**
* 🏊 Piscine chauffée (10 m²) avec châssis roulant sécurisé et nage a contre courant
* 🍖 Cuisine d’été conviviale
* 🚲 Abri vélos + abri piscine
* 🌿 Pergola en fer thermolaqué
⚙️ **Confort & performance :**
* ❄️ Climatisation réversible gainable
* ♻️ Chauffe-eau thermodynamique
* 💧 Alimentation en eau par le canal
* 🌐 Fibre optique
* 🔥 Conduit prévu pour poêle ou cheminée
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✅ **Pourquoi cette maison ?**
* 🆕 Construction récente (2017 – norme RT 2012)
* 📐 Grand espace de vie de 65 m²
* 👨👩👧 Suite parentale spacieuse au rez-de-chaussée
* 🔧 Garage aménageable (studio possible)
* 🌞 Extérieurs complets et fonctionnels
* 💡 Équipements favorisant les économies d’énergie
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📍 **Environnement idéal :**
* 🏫 Écoles et collège à moins de 10 min à pied
* 🎓 Lycée à ~10 min (voiture ou bus)
* 🛍️ Commerces et supermarché à proximité
* 🚗 Accès facile aux axes routiers et transports
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📞 **Contact :**
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
**Céline Taormina – 06 35 21 91 15**
Cette annonce référence 326435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE TAORMINA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98757194000012.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026
Score DPE : 27 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
