Localisation Idéale : Située au cœur de Saint André-de-Seignanx, cette charmante maison se trouve à seulement une minute à pied des commodités du bourg : établissements scolaires, centre culturel, boulangerie, médecins, coiffeur, et bien plus encore. En 15 minutes, vous rejoindrez Bayonne et les magnifiques plages landaises.
Nichée dans un lotissement récent datant de décembre 2018, cette maison mitoyenne par le garage de type T4 offre près de 102 m² de confort moderne et chaleureux.
Intérieur Raffiné :
En franchissant la porte, vous serez immédiatement séduit par la clarté de la pièce de vie de 40 m², baignée de lumière naturelle dans une atmosphère douce et naturelle. Un poêle à granulés agrémente cet espace pour des soirées cocooning. La cuisine ouverte au design sobre et élégant est idéale pour des moments conviviaux.
Le rez-de-chaussée se complète avec un cellier/buanderie, un espace polyvalent type salle à manger ou bureau, modulable selon vos besoins, et une salle d’eau avec WC.
Espace Extérieur Apaisant : L’intérieur chaleureux s'ouvre sur un espace de vie extérieur empreint de sérénité avec sa terrasse orientée à l’ouest et son aménagement paysager soigné sur une parcelle de 260 m².
La terrasse invite à la détente avec son coin jacuzzi pour vous relaxer à l’abri des regards, un solarium surélevé en bois pour se prélasser, un coin plancha pour des moments de partage, et une cabane en bois idéale pour ranger votre matériel de sport, de surf ou de jardinage.
Étage Confort et intimité assurés : À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale de plus de 21 m² avec un beau dressing aménagé. Vous y trouverez également une salle de bains et des toilettes séparées.
Prestations Techniques :
• Logement basse consommation : panneaux photovoltaïques, poêle à granulés et ballon thermodynamique
• Excellente classification énergétique : DPE B
• Fibre optique
• Garantie décennale jusqu’à décembre 2028
• Faibles charges : copropriété en ASL, 22 € mensuel
Cette maison allie confort, convivialité et bien-être, et n’attend que vous pour écrire la suite de son histoire. Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite.
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Cette annonce référence 246036 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE ANDUEZA (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 82055162000025.
Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2018
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
