Maison classée énergie B – un véritable atout aujourd’hui face à la hausse des coûts de l’énergie, grâce notamment à son installation photovoltaïque avec autoconsommation et revente du surplus.
Dès l’arrivée, le regard est immédiatement attiré par la vue dégagée sur la campagne.
Un environnement verdoyant et ouvert qui offre une véritable sensation d’espace et de tranquillité.
Depuis la maison et la véranda bioclimatique, la vue se dégage largement sur le jardin et la nature environnante, créant un cadre de vie particulièrement agréable.
La propriété bénéficie également d’une situation idéale.
Commerces, écoles et lycée à seulement 3 minutes.
Gare à environ 5 minutes, facilitant les déplacements.
Un cadre campagne recherché, sans être isolé.
La maison est parfaitement entretenue et aucun travaux n’est à prévoir.
Vous arrivez, vous posez vos meubles et vous profitez immédiatement.
Salon – séjour avec cuisine ouverte : 54 m²
Un bel espace lumineux et convivial, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir.
Dans la continuité, un cellier très pratique mène vers une arrière-cuisine / cuisine d’été.
La maison est prolongée par une véranda aluminium bioclimatique entièrement vitrée de 25 m², véritable pièce supplémentaire permettant de profiter de la vue sur le jardin et la campagne toute l’année.
La partie nuit propose 4 chambres, une salle d’eau avec douche italienne, un WC indépendant avec lave mains.
Terrain de 2 050 m², entièrement clôturé et bien arboré.
Un bel espace extérieur offrant intimité et vue dégagée sur la campagne environnante.
Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre.
Piscine récente 8 x 4 m avec protection et local technique.
Espaces de détente autour de la piscine.
Carport sur dalle béton permettant le stationnement complémentaire de deux véhicules.
La maison dispose également d’un double garage attenant d’environ 30 m², avec accès direct au cellier et à la cuisine, un vrai confort au quotidien.
La maison bénéficie également d’un puits alimentant les WC et la machine à laver, tout en restant raccordée au réseau public d’eau, un véritable avantage permettant de réaliser des économies supplémentaires.
Les équipements apportent confort et performance énergétique.
Installation photovoltaïque 10 panneaux avec autoconsommation et revente du surplus, un véritable avantage face à l’augmentation du coût de l’énergie.
Pompe à chaleur réversible.
Radiateurs à inertie avec capteur.
Ballon thermodynamique.
Eléctricité conforme
Double vitrage.
Volets roulants.
Tableau électrique aux normes.
Assainissement individuel conforme.
Maison équipée de la fibre optique.
Taxe foncière environ 1 100 €.
Maison saine, entretenue et conforme.
Aucun travaux à prévoir.
Classement énergétique B, un véritable atout aujourd’hui permettant de limiter les consommations et d’anticiper les évolutions du marché immobilier, renforcé par l’installation photovoltaïque avec autoconsommation et revente du surplus.
Un bien rare réunissant vue dégagée sur la campagne, terrain arboré de plus de 2 000 m², piscine et proximité immédiate des commodités.
Visite sur rendez-vous.
Cette annonce référence 324413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 276 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2026
Score DPE : 83 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
