MANUEL PICOT IMMOBILIER
EN EXCLUSIVITÉ !
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
Cette maison peut être entièrement vendue meublée, selon la négociation !
“Certaines maisons ont une âme. Elles ne s’achètent pas à la légère, elles se choisissent avec le cœur.”
Chaque pierre, chaque recoin de cette maison transpire l’amour, les souvenirs, les repas en famille, les anniversaires, les silences partagés comme les éclats de joie.
À vous maintenant d’écrire la suite de cette belle histoire…
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Saint-Aubin-d’Arquenay (14970)
Commune ultra prisée de Caen Nord, à quelques minutes des plages de Ouistreham et du charme des balades en bord de mer.
Un emplacement rare, entre littoral et ville, calme et vie pratique.
Et moi ? Une nouvelle fois, c’est par recommandation que j’ai été appelé ici.
Et quelle maison. Quelle claque.
Nichée dans un jardin clos de murs en pierre, exposée plein sud, cette maison, c’est un concentré de charme, d’espace et de lumière.
200 m² habitables
808 m² de terrain
Pierre de Caen, modernité, et douceur de vivre
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UNE EXPÉRIENCE DE VIE, PAS UNE SIMPLE MAISON
Jardin plein sud, totalement clos
Terrasse XXL pour des repas d’été inoubliables
Store banne : parce que oui, le soleil tape aussi en Normandie
Cabane de jardin pratique pour tout stocker
Portail motorisé + portillon piéton : confort et sécurité
Toit-terrasse avec vue sur le jardin : spot parfait pour méditer, lire, bronzer ou accueillir des amis autour d’un apéro perché.
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UNE MAISON QUI DONNE DE L’AIR
Dès l’entrée, on sent l’espace. La respiration. La lumière.
Cuisine ouverte & salle à manger de 34 m²
Baignée de lumière, idéale pour les brunchs familiaux ou les tablées animées.
Arrière-cuisine de 5 m² : parfaite pour stocker, ranger, garder une cuisine nickel pendant les repas.
Salon de 41 m², oui, vous avez bien lu.
Baies vitrées coulissantes, accès direct à la terrasse, volumes impressionnants.
C’est un espace qui respire, qui vit, qui invite à s’installer.
Buanderie de 8 m²
Salle d’eau avec vasque
WC indépendant avec vasque
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PREMIER ÉTAGE : ESPACE, TRAVAIL & INTIMITÉ
Mezzanine de 5 m² : coin lecture, clic-clac, ou juste un espace à soi
Coin bureau de 12 m² : parfait pour le télétravail, avec accès direct au toit-terrasse. Inspirez… Vous y êtes.
Couloir distribuant :
Trois chambres de 9 m², 11 m² et 15 m²
Salle de bain avec vasque, baignoire et sèche-serviette
WC indépendant
Coin dressing
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SECOND ÉTAGE : UN ÉTAGE POUR RÊVER EN GRAND
Un magnifique escalier nous y conduit…
Mezzanine de 10 m² : second bureau, salle de jeux, coin musique
Chambre de 15 m² avec rangements sous rampant, dressing
Salle d’eau avec vasque, douche, sèche-serviette et placards
WC indépendant avec rangements intégrés
Parfait pour en faire un « appartement » indépendant pour votre adolescent en quête d’autonomie !
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CÔTÉ TECHNIQUE, RIEN À CRAINDRE :
Maison très saine
Très bon DPE : C
Matériaux nobles, maison parfaitement entretenue
Pierre de Caen + huisseries modernes = le charme sans les inconvénients
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LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Secteur ultra recherché de Caen Nord
À deux pas de la mer
Jardin clos de pierre
Exposition plein sud
Portail motorisé
Store banne
4 chambres
Toit-terrasse
Surface impressionnante des pièces de vie
Maison de charme, rénovée avec soin
DPE performant
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Cette maison, ce n’est pas qu’un assemblage de mètres carrés.
C’est un équilibre rare entre charme et modernité, entre vie familiale et espaces pour soi, entre ville, campagne… et mer.
Un lieu où tout est déjà prêt. Il ne manque que vos rires, vos souvenirs, votre histoire.
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L’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER.
Cette annonce référence 293495 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 600 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
