Amoureux de la nature et de la forêt, située dans le petit village de Saint Aubin les Forges se trouvant à 10min des commerces et commodités de la commune de Guérigny, à environ 2h30 de Paris et à 15min de l'accès à l'A77, vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison de campagne pleine de charme du XIXème siècle, d'une superficie de 104m² sur deux niveaux, construite sur un superbe terrain de 17 387m² proposant une zone boisée et une dépendance, le tout dans un cadre idyllique, bucolique et paisible de la campagne Nivernaise en plein cœur de la Forêt des Bertranges.
Cette maison idéalement exposée Est-Ouest propose une entrée sur un charmant et chaleureux salon-séjour de 24m² offrant une grande cheminée pour de belles soirées d'hiver au coin du feu ainsi qu'une belle bibliothèque en chêne faite sur-mesure. Dans la continuité, se trouve un espace salle à manger de 11m² muni d'une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur la végétation luxuriante ainsi qu'un accès à la terrasse surplombant le terrain. Sur la gauche, se trouve une cuisine de 11m² totalement équipée et aménagée proposant des éléments de qualité tels qu'un piano de cuisson, un plan de travail en marbre ou encore des meubles en chêne massif.
Depuis le salon-séjour, vous accèderez sur la gauche à une charmante chambre de 14m² bénéficiant d'une cheminée fonctionnelle ainsi que d'un grand et magnifique dressing en chêne massif fait sur-mesure; et sur la droite, à un dégagement de 5m² pouvant être utilisé comme lieu de stockage ou bien comme une entrée indépendante, et donnant accès à une belle salle de bains avec WC proposant un meuble vasque, un entourage de baignoire ainsi que des éléments de rangement en chêne massif également.
Toujours depuis le salon-séjour, vous accèderez à l'étage composé de deux chambres de 24m² et 14m² respectivement.
Les sols de cette maison sont en tomettes fabriquées par la Tuilerie de Corbigny (rez-de-chaussée sauf salle de bains), en émaux de Briare grand format (salle de bains) ou en parquet stratifié (étage).
Elle est munie d'un mode de chauffage de type électrique avec radiateurs à inertie sèche basse consommation (cœurs de chauffe en pierre de lave réfractaire) ainsi que de deux cheminées gainées, l'une dans le salon-séjour et l'autre dans la chambre du rez-de-chaussée; d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 150 litres et d'un sèche-serviettes dans la salle de bains.
Ce bien dispose de portes, fenêtres et baies vitrées en bois double vitrage, de velux à l'étage et dans la salle de bains, de volets battants en bois sur la façade principale ainsi que d'une toiture en petites tuiles plates en très bon état.
Les murs intérieurs sont recouverts d'un crépi idéalement sélectionné se mariant parfaitement aux pierres et poutres apparentes ainsi qu'aux plafonds à la française, l'ensemble conférant un charme tout particulier aux différents espaces.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un superbe terrain de 17 387m² verdoyant et luxuriant proposant différentes essences forestières notamment dans sa zone boisée, ainsi qu'une dépendance en bois de 17m² avec toiture en tuiles de chêne de la maison Charlois.
Les plus de ce bien :
Sa qualité générale et ses rénovations faites avec goût tout en conservant le charme et l'authenticité des maisons anciennes, la qualité des matériaux et éléments le composant, son environnement idéal et son grand terrain arboré.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
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Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire, cette maison est un réel coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend plus que vous !!!
Cette annonce référence 255810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 148 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024
Score DPE : 357 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
