# SAINT-AVERTIN – VILLA D’EXCEPTION DE 386 M² AVEC PISCINE INTÉRIEURE, SUR UN PARC BOISÉ DE 3 600 M²
**Un bien rare dans un quartier recherché, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un potentiel remarquable.**
Située dans un environnement privilégié et au calme, au cœur d’un secteur recherché de Saint-Avertin, cette propriété atypique séduira les amateurs de grands espaces, de nature et de biens de caractère.
Édifiée sur un magnifique terrain de **3 600 m², richement arboré de chênes**, cette villa développe **386 m² de surface habitable en rez-de-chaussée**, complétés par un étage d’environ **300 m² restant à aménager et à finaliser selon vos envies**. Un potentiel exceptionnel pour donner vie à un projet familial, créer des espaces indépendants ou envisager un projet patrimonial, sous réserve des autorisations nécessaires.
### Des volumes généreux et des prestations de qualité
La propriété dispose notamment d’une **piscine intérieure chauffée de 8 x 4 mètres**, idéale pour profiter de moments de détente tout au long de l’année.
En partie basse, une **salle de réception d’environ 80 m²** offre un espace privilégié pour recevoir famille et amis, organiser des événements ou imaginer un espace de loisirs.
Les prestations comprennent également :
- Chauffage au sol.
- Poêle à pellets.
- Puits canadien.
- Trois panneaux solaires.
- Volets roulants électriques en aluminium isolant.
- Éléments en marbre d’Inde dans la cuisine et la salle de bains.
- Baignoire balnéothérapie pour des moments de bien-être à domicile.
- Dotée d'un système Domovea de marque hager est une solution de supervision et d'automatisation intelligente qui complète le bien
### Un potentiel à révéler
Avec ses volumes hors normes, sa piscine intérieure, ses équipements et son étage de 300 m² à terminer, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’un bien singulier, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.
**Une villa de caractère à découvrir pour en apprécier pleinement les volumes, le cadre et le potentiel.**
Cette annonce référence 352395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN MAZZARI-LONNÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 80191196700033.
Prix du bien : 950 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
