✨ Vous recherchez le calme, l'espace et un bien à fort potentiel ?
Découvrez cette maison habitable immédiatement, située à Saint-Avit-Saint-Nazaire, dans un environnement paisible et très peu de vis-à-vis. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son charme.
❤️ Les + qui feront la différence
🏡 Beaux volumes avec possibilité de 5 chambres, dont 4 de plain-pied
🌳 Magnifique parc paysager clos de 2 450 m², véritable écrin de verdure avec de beaux arbres, idéal pour profiter du calme en toute sérénité.
🪨 Chai attenant d'environ 75 m², avec un superbe intérieur en pierre offrant un fort potentiel d'aménagement.
🏗 Ancien hangar à tabac indépendant d'environ 140 m², parfait pour un atelier, du stockage ou un projet personnel.
💧 Puits et deux accès indépendants avec portails.
🌿 Maison mitoyenne sur un seul côté, sans que cela ne nuise au sentiment d'espace ni à la tranquillité des lieux.
🏠 Agencement
Au rez-de-chaussée : cuisine , salle à manger, salon, 2 chambres, salle d'eau, cellier et deux pièce pouvant devenir des chambres, un bureau ou un atelier.
À l'étage : une grande chambre mansardée et une salle de bains avec WC.
🔥 Pompe à chaleur réversible, poêle à bois et convecteurs électriques.
✨ Une propriété pleine de charme qui n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir un lieu de vie unique.
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Cette annonce référence 328081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 128 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
