Dans un quartier prisé, très calme, non circulant, de Saint-Benin d'Azy, nous vous présentons ce magnifique pavillon très bien entretenu de 96 m² habitable avec son garage attenant et son agréable terrain aménagé et clos d'une superficie de +/- 900 m².
Il est composé :
- d'une pièce à vivre lumineuse (avec ses 3 ouvertures dont 1 porte-fenêtre), spacieuse (d'une superficie de 35 m²) et fonctionnelle avec accès direct sur la terrasse +/- 45 m², bien exposée et finalisée avec goût,
- d'une cuisine ouverte d'une superficie de 9 m², aménagée avec son bar (mange-débout), équipée (hotte, four, lave-vaisselle, plaque de cuisson vitrocéramique), pratique et stylée,
- d'un cellier d'une superficie de 6 m² optimisé avec son chauffe-eau électrique (300 litres), son tableau électrique, son arrivée/évacuation d'eau, et lumineux avec son ouverture,
- d'un dégagement / couloir lumineux desservant 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant,
- de 3 chambres lumineuses, spacieuses (de 12 à 13 m²), fonctionnelles avec penderie intégrée ou dressing aménagé,
- d'une salle d'eau d'une superficie de 6 m² avec sa douche à l'italienne, son vasque (avec meuble) et son sèche-serviettes,
- d'un wc indépendant.
En complément, nous avons :
- un garage isolé d'une superficie de 16 m² avec sa porte de garage sectionnelle isolée en aluminium (pouvant être motorisée),
- un grenier aménagé d'une superficie de 9 m², idéal pour rangement et stockage, et exploitable/aménageable totalement pour gagner en superficie habitable (de +/- 45 m²).
Tous les sols de cette maison sont en carrelage sauf les chambres en parquet flottant.
Le conduit de cheminée est déjà présent pour la pose éventuelle d’un poêle à bois / granulés.
Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres en pvc et des volets roulants manuels en aluminium.
La façade et la toiture en tuile mécanique terre cuite sont en très bon état, nettoyées régulièrement.
Cette maison est bien entretenue par les propriétaires actuels.
Ce pavillon dispose d'un chauffage centralisé électrique (marque ADLER) avec programmateur général et individuel (facture électricité à l'année : 1 200 €).
Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 900 m² totalement clôturée par un grillage rigide tendance (avec soubassement béton), aménagée (arborée) et très bien entretenue, d'une terrasse de 45 m² bien exposée, d'un portail coulissant motorisé électrique haut de gamme en aluminium et d'une cour très bien finalisée en enrobé.
Les plus :
La qualité générale du bien et son entretien, la proximité des commerces, des écoles (crèche, maternelle, primaire et collège) et de toutes les commodités de Saint-Benin d'Azy (Pas besoin de véhicule, on peut faire beaucoup de choses à pied), des pièces lumineuses et spacieuses, son cellier et garage fonctionnels, son quartier très calme, …
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 132119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARDERON SEBASTIEN (EIRL) immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 168000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
