Maison familiale mitoyenne à fort potentiel – 92 m² habitables + sous-sol complet – Terrain 987 m² – Dormon
Dans le hameau recherché de Dormon, au calme absolu, découvrez cette maison traditionnelle de 1975 bâtie sur sous-sol complet, offrant une base saine, de beaux volumes et un potentiel d’évolution exceptionnel.
Ici, on n’achète pas seulement une maison : on investit dans un projet de vie.
- Un étage lumineux et parfaitement structuré :
- Dès l’entrée, la hauteur sous plafond de 2,70 m donne immédiatement une sensation d’espace et de confort rare pour ce type de construction.
- L’étage principal développe 92 m² parfaitement exploitables comprenant :
- Un séjour lumineux de 19,20 m², orienté vers l’extérieur
- Une cuisine indépendante de 11,40 m², pouvant être ouverte pour créer une grande pièce de vie contemporaine
- Trois belles chambres de 12,30 m², 11 m² et 11,50 m²
- Un dégagement de 20 m², véritable espace de distribution offrant de multiples possibilités (rangements, coin bureau, bibliothèque…)
- Une salle de bain de 2,55 m²
- Un WC séparé de 1 m²
Un plan de réaménagement est déjà proposé par notre partenaire afin de projeter immédiatement une organisation moderne des volumes.
D’autres variantes peuvent bien entendu être étudiées selon votre projet.
- Un sous-sol exceptionnel de plus de 90 m² :
- Rare sur le secteur, ce sous-sol complet dispose d’une hauteur sous plafond de 2,41 m, de fenêtres et d’une structure saine, ce qui le rend totalement aménageable.
- Il peut accueillir selon vos besoins :
- Un logement indépendant
- Un bureau ou activité libérale
- Une salle de sport
- Une buanderie / atelier
- Un espace de stockage haut de gamme
- Présence d’une fosse de visite, un vrai plus technique.
Des équipements solides et évolutifs :
- Pompe à chaleur pour le chauffage
- Chaudière fioul fonctionnelle avec cuve enterrée
- Construction traditionnelle robuste
- Isolation des combles projetée
La maison dispose donc déjà d’une base énergétique performante tout en conservant des équipements de secours.
Un terrain de 987 m² aux possibilités rares. Le terrain est plat, clos et entièrement exploitable, permettant :
- Extension jusqu’à 30 m²
- Création d’une piscine
- Aménagement paysager, terrasse, jardin, espace détente
- Présence d’un poulailler en dur.
Un véritable support pour créer un extérieur de standing.
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Cette maison offre une combinaison très recherchée :
Volumes existants généreux
Sous-sol transformable
Grand terrain
Structure saine
Secteur calme et prisé
Classement DPE en C
Elle nécessite des travaux de remise aux normes et de modernisation, mais elle permet de créer un bien sur-mesure, parfaitement adapté aux attentes actuelles :
grande pièce de vie ouverte, logement indépendant, télétravail, extension, piscine…
Un bien idéal pour une famille, un investisseur ou un projet de résidence principale évolutive.
📞 Pour organiser une visite ou étudier votre projet d’aménagement, contactez-moi dès maintenant.
Les biens offrant autant de leviers de valorisation sont rares sur le secteur.
Cette annonce référence 312576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE GRULLINI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 95120794300022.
Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
