EN EXCLUSIVITÉ, découvrez L' OCCITANE au cœur du quartier Sainte-Thérèse de SAINT-BRIEUC.
Édifiée sur un terrain de 447 m2, L'Occitane est à l'origine composée de deux logements. Une demeure de 202 m2 de dix pièces et un T2 de 39 m2.
Harmonieuse avec de beaux volumes, hauteur plafond 2,73 m, la maison a été rénovée dans l'esprit et les tons méditerranéens, tomettes Josse, Pierre Bleue, carreaux de ciments artisanaux s'accordant parfaitement avec les parquets anciens et l'escalier central.
L'Arbre à Soie et le Mimosa, deux arbres qui soulignent l'entrée, vous accueillent dans le calme et la sérénité de cette belle demeure familiale.
En rez de jardin, le hall spacieux se prolonge par l'escalier qui mène aux étages.
Ce hall donne accès à deux grandes pièces. L'une fait office de salon-chambre avec salle d'eau privative et toilette, la seconde utilisée comme bureau s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos de mur. Depuis cette pièce vous accédez à un espace équipé d’un four à bois authentique qui vous permet de préparer des plats exceptionnels en toutes saisons.
Au premier étage le palier dessert, le salon séjour qui bénéficie de la lumière traversante d'Est en Sud-Ouest, la cuisine séparée équipée qui s'ouvre sur le balcon, deux chambres, une salle d'eau, un toilette séparé.
Au second étage, quatre chambres, une salle d'eau, un toilette séparé.
Les ATOUTS de ce bien :
* Emplacement Calme - Sans mitoyenneté
* T2 - Pour activité libérale, pour location ou expansion de l’habitation principale
* Proche du centre ville, commerces, écoles, Université 2 mn, Gare TGV à 7 mn
* Four à bois Le Panyol Label EPV
* Sécurité - Système de vidéosurveillance et fenêtrage renforcé
* Superficie totale 263 m2 + grenier
* Extension possible pour installer un car-port ou garage
* Possibilité de réunir les deux logements
* Chaudière gaz dans chaque logement – Bon DPE pour cette construction de 1958
Spacieuse et riche de tout ses potentiels L'OCCITANE est un bien rare sur le marché !
Pour visiter cette Belle demeure prenez dès à présent votre rendez-vous avec moi.
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Cette annonce référence 296790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031.
Prix du bien : 633 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
