Villa de 195 m² à Saint-Cannat

Maison spacieuse avec piscine dans un cadre calme et verdoyant

Découvrez cette charmante maison de caractère, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. Construite en 1981, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie agréable et chaleureux, parfait pour une famille ou pour un projet associant résidence principale et investissement locatif.
Développant une superficie habitable totale de 195 m², répartie entre deux habitations indépendantes, cette propriété offre de nombreuses possibilités.

Une première habitation de 135 m²
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un agréable séjour avec cheminée, d'une belle cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez une belle chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau et un WC, offrant un espace nuit confortable et indépendant.

Un extérieur propice à la détente et à la convivialité
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé et arboré, agrémenté d'une belle piscine privative, idéale pour les beaux jours.
Un pool house, une cuisine d'été et une agréable terrasse viennent compléter cet espace de vie extérieur, parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Les amateurs de loisirs apprécieront également l'espace terrain de pétanque ainsi que le coin barbecue, qui invitent à profiter pleinement de cet environnement privilégié.

Une seconde habitation indépendante de 60 m²
Véritable atout de la propriété, cette seconde habitation, entièrement indépendante, se compose d'un salon, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Une grande mezzanine vient compléter l'ensemble et offre un espace nuit supplémentaire.
Elle bénéficie également de sa propre entrée indépendante, d'une terrasse couverte privative ainsi que d'un jardin clôturé, garantissant intimité et autonomie.
Cette dépendance représente une belle opportunité pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou développer une activité locative avec un potentiel de revenus complémentaires tout au long de l'année.

Une propriété aux multiples possibilités, alliant charme, confort, espaces extérieurs et potentiel locatif, dans un cadre de vie privilégié.

Une propriété avec un grand potentiel!

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Cette annonce référence 353337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE DIEDHIOU (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 95301628400010.

Prix du bien : 795 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr