Situé en Provence, en bordure de l'étang de Berre, le village de Saint-Chamas est un lieu pittoresque, avec ses grottes troglodytes, son port, son horloge et ses commerces.
Propriété exceptionnelle, très rare à la vente sur le secteur, offrant 29000 m2 environ de terrain agricole prêt à l'arrosage, avec la possibilité de divisions parcellaires pour réduire la superficie si nécessaire. Elle comprend une superbe villa de 120 m²de construction traditionnelle, avec ses cloisons en briques et plâtre, ses poutres apparentes et ses portes en chêne, son plancher décalé, dégageant un charme authentique provençal.
Vous y trouverez un grand séjour, le cœur de vie de la maison avec une belle hauteur sous plafond, un coin bureau, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une cuisine équipée avec une arrière cuisine / buanderie.
La villa dispose de 3 belles chambres, dont une à l'étage avec sa salle d'eau et WC privatifs donnant sur son solarium et offrant une vue sur la campagne environnante.
Un garage avec un accès à un sous-sol de 140 m2 complète cette villa.
Côté confort, elle est équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur air/eau de 2021, d'un cumulus pour l'eau chaude, de 2 climatisations réversibles et d'une belle cheminée en pierre de Rogne. Les menuiseries sont en double vitrage bois avec ses volets bois fraîchement repeint, assurant ainsi votre confort tout au long de l'année. Alimentation en eau par un forage et assainissement individuel.
Côté extérieur, pas moins de 4 terrasses, dont 2 couvertes et une d'entre elles est équipée d'un superbe barbecue en pierre et de son four à pizza, idéal pour profiter de moments conviviaux aux beaux jours.
Située au calme en pleine campagne, cette villa bénéficie d'une position dominante, elle est exposée plein sud, offrant ainsi une luminosité optimale.
Sa construction a été réalisée avec des matériaux de qualité, garantissant sa durabilité.
Enfin, vous serez agréablement surpris par cette villa qui reflète le souci du détail et qui à été minutieusement entretenue, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Cela crée une atmosphère accueillante et agréable et témoigne de la fierté des propriétaires dans la préservation de leur bien.
Cette maison est véritablement un bijou qui ne manquera pas de vous séduire par sa beauté et ses nombreuses caractéristiques attrayantes.
Visite possible 7/7 jours.
Located in Provence, on the edge of the pond of Berre, the village of Saint-Chamas is a picturesque place, with its troglodyte caves, port, clock and shops.
Exceptional property, very rare for sale on the area, offering about 29000 m2 of agricultural land ready for watering, with the possibility of plot divisions to reduce the area if necessary. It includes a beautiful villa of 120 m 2 of traditional construction, with its brick and plaster partitions, exposed beams and oak doors, its offset floor, giving off an authentic Provencal charm.
You will find a large living room, the heart of life of the house with a beautiful high ceiling, an office area, a bathroom, a separate toilet and a kitchen with a back kitchen/ laundry.
The villa has 3 beautiful bedrooms, one upstairs with its own bathroom and toilet overlooking its solarium and offering a view of the surrounding countryside.
A garage with access to a basement of 140 m2 completes this villa.
Comfort side, it is equipped with a central heating by air/ water heat pump of 2021, a cumulus for hot water, 2 reversible air conditioners and a beautiful stone fireplace Rogne. The joinery are double glazed wood with its freshly painted wood shutters, ensuring your comfort throughout the year. Water supply by individual drilling and sanitation.
Outside, no less than 4 terraces, 2 of them covered and one of them is equipped with a superb stone barbecue and its pizza oven, ideal to enjoy convivial moments on sunny days.
Located in the quiet countryside, this villa enjoys a dominant position, it is facing south, offering optimal brightness.
Its construction has been made with quality materials, guaranteeing its durability.
Finally, you will be pleasantly surprised by this villa that reflects the attention to detail and has been meticulously maintained, both inside and out. This creates a welcoming and pleasant atmosphere and testifies to the pride of the owners in preserving their property.
This house is truly a jewel that will not fail to seduce you with its beauty and its many attractive features.
Visit possible 7/7 days.
Cette annonce référence 289873 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 685 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
