Saisissez l'occasion d'acquérir ce mas authentique en pierres situé à Saint-Christol, alliant le cachet de l'ancien et une rentabilité foncière exceptionnelle. Une baisse de prix vient de s'appliquer, rendant ce projet encore plus attractif pour un investisseur, un marchand de biens ou une famille.
🏠 Le Bâti : Charme & Volume
D’une architecture typiquement languedocienne, ce mas de caractère propose :
Un appartement T4 de 85 m² au 1er étage : en bon état et habitable.
Un potentiel d'agrandissement colossal : 8 pièces supplémentaires à rénover entièrement, permettant de créer une demeure de plus de 12 pièces.
🌳 Le Terrain : Un levier financier majeur
Le mas est édifié sur une parcelle plate et arborée de 2 600 m², entièrement constructible.
Projet de division déjà étudié :
Le terrain permet le détachement de 3 lots à bâtir indépendants en plus du mas existant.
Scénario de valorisation : Conservez le mas et revendez les terrains, ou développez un projet de 4 lots distincts.
Rentabilité : La revente des parcelles offre un fort levier pour financer la rénovation ou générer une marge rapide.
🚀 Les points forts :
✅ Prix ajusté : 305 000 € (honoraires inclus).
✅ Immédiatement exploitable : T4 déjà fonctionnel.
✅ Division concrète : Étude déjà réalisée pour 4 lots au total.
✅ Secteur prisé : Calme, à proximité des axes Alès / Nîmes.
Un produit rare sur le marché actuel, à visiter sans tarder pour valider son potentiel.
Cette annonce référence 329797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE GALIZZI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 99184031500014.
Prix du bien : 338 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2022
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
