Située en plein cœur du charmant village de Saint-Christoly-de-Blaye, cette magnifique bâtisse de 358 m² allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
La maison principale se distingue par un grand séjour lumineux accompagné de sa cuisine équipé agrémenté d'un salon et d'une
belle cheminée, idéale pour vos moments de détente. Elle dispose de 2 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau et d'une suite parentale avec un magnifique dressing et d'une salle de bains entièrement rénovée. Ce bien est complété par une cave à vin et une dépendance qui seront parfait pour réaliser vos projets personnel.
En plus de cette demeure, un appartement indépendant de 110 m² complète cette propriété. Il se compose de 3 chambres et de 2 salles d'eau, parfait pour recevoir des invités ou pour une location.
Le tout est implanté sur un superbe terrain arboré de 1547 m², piscinable, et bénéficiant d'un puits.
Autre atout majeur de cette propriété : 5 chais supplémentaires d'une superficie totale d'environ 180 m², offrant un fort potentiel d'aménagement. Ces espaces peuvent être transformés en plusieurs appartements (du studio au T3), constituant une excellente opportunité d'investissement pour des projets locatifs ou de développement.
Cette annonce référence 253623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RÉMY LABOUDIGUE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90220153200014.
Prix du bien : 354 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900.00 € et 6800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
