Prestations uniques et volumes d'exception à Saint-Ciers-sur-Gironde
Un cadre de vie privilégié et connecté
- Une adresse idéale : située chemin Roger Rouillard, la propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis.
- Le compromis parfait : le calme de la campagne à moins de trois kilomètres du centre-ville, des commerces, des écoles et des commodités professionnelles.
- Une situation stratégique : à proximité immédiate des paysages de l'estuaire de la Gironde, et à seulement quinze minutes de l'accès à l'autoroute A10 pour rejoindre facilement Bordeaux ou Royan.
Le charme de la pierre et le confort moderne
- Des volumes spectaculaires : un ensemble immobilier de 368 mètres carrés bâtis sur une parcelle close de 830 mètres carrés.
- Une pièce de vie magistrale : un espace de près de 70 mètres carrés sous plafond cathédrale, baigné de lumière, réchauffé par un insert à bois performant et complété par une cuisine aménagée.
- L'espace nuit idéal : la maison dispose de six chambres spacieuses, dont trois sont situées de plain-pied. L'une d'elles bénéficie d'une grande mezzanine optimisée pour les rangements, complétée par une suite parentale.
- Le confort au quotidien : une rénovation de grande qualité incluant du double vitrage complet, un chauffage mixte efficace et une vaste buanderie pour l'intendance de la maison.
Extérieurs modulables et fort potentiel
- Deux espaces extérieurs distincts : à l'avant, un jardin avec terrasse et préau pour accueillir vos proches ; à l'arrière, un second jardin intimiste propice à la détente.
- Dépendances généreuses : plus de 90 mètres carrés d'annexes comprenant un garage, des espaces de stockage ou de bricolage, ainsi que 40 mètres carrés supplémentaires encore aménageables.
- Un potentiel de rendement ou d'accueil : une partie de la maison peut être immédiatement isolée sans travaux pour créer un logement indépendant comprenant deux chambres, une salle d'eau et une kitchenette. Une configuration parfaite pour un projet de gîte ou pour recevoir en toute autonomie.
Une opportunité clé en main
- Aucun travaux à prévoir : la rénovation globale récente vous permet de vous installer immédiatement et de poser simplement vos meubles.
- Pour qui ? : cette propriété authentique et moderne convient parfaitement aux familles nombreuses, aux entrepreneurs ou aux investisseurs en quête d'espace.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement la qualité des prestations et l'atmosphère unique de ce lieu. Contactez-nous pour organiser votre découverte.
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Cette annonce référence 340144 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE CAILLEAUD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 80985570300082.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
