COUP DE COEUR POUR CETTE MAISON FAMILIALE située à Saint-Clément-de-la-Place, entièrement rénovée avec soin, à seulement 15 mm du centre d'Angers avec accès direct, offrant un cadre de vie serein et authentique à deux pas des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le CHARME et L'ELEGANCE des espaces intérieurs. Le vaste salon/séjour plein de charme et d'authenticité invite à la convivialité. La cuisine de 23 m² est un espace de vie pensé pour allier fonctionnalité et convivialité, équipée de nombreux rangements et d'appareils électroménagers de qualité. L'îlot offre un large plan de travail pour préparer et déguster de bons repas. La cuisine s'ouvre largement sur la terrasse en bois et le jardin grâce à ses deux baies vitrées à galandage. Une buanderie attenante à la cuisine et un wc indépendant avec lave-mains complète le bien.
En empruntant le bel escalier, nous arrivons sur le grand palier offrant plusieurs espaces à aménager selon vos besoins : espace bureau, détente, salle de jeux ou d'étude pour les enfants. Le palier dessert d'un côté, la chambre parentale lumineuse et confortable avec son charmant dressing et sa salle d'eau aménagée privative équipée d'une large douche à l'italienne, à l'autre extremité l'espace enfants avec deux chambres lumineuses, une salle d'eau aménagée avec douche à l'italienne, un wc indépendant.
A l'exterieur, vous disposerez d'une belle terrasse en bois dont une partie peut être aménagée en jardin d'hiver, d'un jardin et d'une deuxième terrasse, offrant un cadre propice à la détente et aux loisirs
Vous pourrez également profiter d'un grand garage de 43 m² attenant.
LES PLUS DE LA MAISON : RARE A SAINT CLEMENT DE LA PLACE : DPE A maison extrêmement performante énergétiquement !
Pompe à chaleur Air/Eau Viessmann
Isolation très performante - Poêle à bois chauffant l'étage
Comble aménageable de 42 m² au sol
Garanties décennales
Contactez-moi rapidement pour la découverte de ce bien rare. Vous n'aurez qu'à y déposer vos valises.
Cette annonce référence 275162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE TAFFATZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83339764900017.
Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024
Score DPE : 59 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 666.00 € et 902.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
